страницу в закладки

Главная > Услуги оценки > Оценка недвижимости > Оценка квартиры > Оценка квартиры в новостройке

 



Оценка квартиры в новостройке


Акция: стоимость оценки не сданной квартиры от 2 500 руб!
Акция проходит до конца текущего месяца. Подробности у менеджера.
Звоните: +7 (495) 54-54-857
Общие условия проведения акции - здесь




Москва Московская область Регионы
Стоимость, руб.* 5 000
новая цена от
2 500 руб. 
5 000
новая цена от 
2 500 руб. 
 
5 000
Сроки, раб. дн. 3-4 3-4
3-4



Оценка прав требования по инвестиционному договору на жилые помещения (оценка квартир, купленных по инвестиционному договору на этапе строительства)

Покупая недостроенную квартиру на этапе строительства, следует помнить, что вы после подписания договора становитесь не собственником квартиры, а соинвестором строительства жилого дома. По такому договору после окончания строительства вам выделят квартиру (согласно инвестиционному договору), на которую впоследствии вы сможете оформить права собственности.

Обычно срок оформления прав собственности составляет не менее 1 года.

Необходимость обращения для проведения оценки прав требования по инвестиционному договору на не сданную квартиру обусловлена тем, что на момент обращения еще нигде нет данных о ее рыночной стоимости. Так же еще нет данных в БТИ по инвентаризационной стоимости и панировке на данную квартиру.

В каком же случае необходимы услуги оценщика?

* При оформлении закладной в банке. 

В том случае, если вы купили незавершенную квартиру на этапе строительства с привлечением заемных средств (по ипотеке), то после того, как дом будет построен и сдан, вам необходимо будет оформить закладную в банке на свою квартиру и зарегистрировать свои права собственности.

  

Для чего нужна оценка квартиры в новостройке

 

  • При вступлении в права наследства. В данном случае нотариусу для оформления наследства необходимо взыскать пошлину от стоимости имущества.
  • При обращении в судебные органы. Самыми распространенными случаями оценки прав требования по инвестиционному договору для суда является раздел имущества супругов и взыскание компенсации с застройщика при невозможности последнего завершить процесс строительства.
  • При ипотеке. Если вы прибегаете к ипотечному кредитованию, обязательно потребует от вас провести оценку недвижимости для ипотеки.

 

Зачем нужна оценка квартиры при ипотеке в новостройке

 

Давайте рассмотрим наиболее часто встречающийся случай в отношении строящегося объекта недвижимости. Это приобретение жилплощади в нем с помощью ипотечного кредита. Зачем нужна оценка квартиры при ипотеке в новостройке?

 

Проведение процедуры оценки квартиры - неотъемлемая часть ипотечного договора. Это требование федерального закона «Об ипотеке». Банк, выдавая вам крупную сумму денег, понимает свои риски и требует залог по стоимости равный или превышающий сумму заемных средств. В случае заключения договора кредитования для покупки жилплощади в новом доме, предметом залога является непосредственно квартира. И банку нужно знать ее рыночную стоимость. Для этого и нужна оценка квартиры при ипотеке в новостройке.

 

Кредитно-финансовое учреждение, определяя сумму кредита, исходит из ликвидной и рыночной стоимости приобретаемого жилья. Эта процедура - страховка банка на случай грубых нарушений договора кредитования со стороны заемщика. Если вы перестанете платить по кредиту, то он имеет полное право продать недвижимость, находящуюся в залоге.

 

С другой стороны оценка объектов недвижимости при ипотечном кредитовании важна и для самого заемщика. Во-первых, это поможет ему оценить адекватность цены на жилье, которую установил продавец. Во-вторых, заемщик может быть уверен, что при отсутствии возможности дальнейшего своевременного погашения платежей, ипотечный договор может быть закрыт, посредством продажи квартиры по реальной рыночной стоимости.

 

Документы, необходимые для проведения оценки прав требования по инвестиционному договору

 

  • Инвестиционный договор с приложениями
  • Документы, подтверждающие факт оплаты по инвестиционному договору
  • Рекламные проспекты, выданные застройщиком – при наличии

 

Все документа предоставляются в оригиналах либо в копиях (по желанию заказчика)



Скачать документы, необходимые для проведения оценки квартиры, приобретенной по договору инвестиционного строительства



Что получает заказчик по завершении работ: Результат работ оформляется в отчет об оценке. Отчет выполняется в соответствии с требованиями 135-ФЗ «Об оценочной деятельности» в действующей редакции и стандартов оценки.

 

Банки, принимающие наши отчеты

 

В настоящий момент отчеты об оценке квартиры в новостройке, выполненные для целей получения ипотеки или иных целей принимаются следующими банками в обязательном порядке: 

 

Мы аккредитованы при
ОАО "Сбербанк России" 
Нам доверяет
ОАО "Газпромбанк" 
Мы аккредитованы при КБ "МФБанк" ООО


Наши отчеты принимает ПАО Банк ЗЕНИТ ООО

Мы аккредитованы при ПАО АКБ "Металлинвестбанк"


Наши отчеты принимает ТКБ БАНК ПАО (ТрансКапиталБанк)


Все банки, принимающие отчеты
по стандартам АИЖК

Мы аккредитованы при ПАО АКБ «Связь-Банк»

Полный перечень банков,

принимающих отчеты об оценке,

выполненные специалистами ООО "БК-Аркадия"

  находится тут.




 




Вам могут потребоваться услуги по оценке:


Оценка жилой квартиры (стандарт)

Оценка квартиры с эксклюзивной планировкой

 

Оценка квартиры в таун-хаусе

Оценка комнаты


 
* - стоимость услуг приведена усреднённо. Окончательную стоимость услуг специалисты определяют после детального ознакомления с заданием на оценку и предоставленными для работы документами. Просьба отнестись к этому пункту с пониманием. Частично ответить на вопрос, почему и как формируется стоимость услуг по оценке, поможет статья "стоимость оценки"