Оценка недвижимости онлайн в Москве и Подмосковье

На текущий момент несколько сервисов предоставляют быструю, так называемую оценку недвижимости онлайн.

Мы провели эксперимент и выяснили, какие результаты выдают те или иные сервисы и насколько они отличаются друг от друга.

Используемые сервисы для оценки недвижимости онлайн в Москве и Подмосковье:

http://www.realprice.ru/SYSTEM/ESTIMATE.HTM;

http://www.irn.ru/price/#params_form;

http://www.miel.ru/estimation/;

http://www.domoway.ru/

http://ocenchik.ru/ocenka.kvartiry/

Определим параметры оцениваемой On-line недвижимости.

Дано:

Количество комнат	2
Адрес месторасположения (адрес выбран произвольно. Для устранения возможности совпадения с реальным объектом номер дома 16/56 выбран произвольно. Ориентироваться для определения месторасположения будем по первой части номера дома, а именно 16)	РФ, г. Москва, Варшавское шоссе, дом 16/56, квартира 1123
Общая площадь, кв.м.	55
Жилая площадь, кв.м.	32
Площадь кухни, кв.м.	7
Этаж квартиры/этажность дома	3/9
Комнаты	смежные
Балкон	есть
Окна	во двор
Санузел	раздельный
Состояние квартиры	хорошее (ремонт не требуется)
Тип дома	панельный
Лифт	есть
Мусоропровод	есть
Телефон	есть
Пол	линолеум
Расстояние до метро, пешком	5 минут
Ближайшее метро	Нагатинская
Район	Нагатино-Садовники

Итоги расчета

№	Сервис	Результаты (руб.)
1	http://www.realprice.ru/	6 971 937
3	http://www.irn.ru/price/#params_form	7 069 672
2	http://ocenchik.ru/ocenka.kvartiry/?try=1&koms=1&metro=75&do=5&dom=0&sk=55&kit=7&typ=1&f=9&k=3&sost=3	7 218 440
4	http://www.miel.ru/estimation/	8 084 000
5	http://www.domoway.ru/map/h23933/dos/do1046978/	8 469 600

В ходе проведенного исследования анализа данных выше перечисленных сервисов, предоставляющих услуги по on-line оценки, пришли к заключению, что разброс стоимости оцениваемого объекта составил (округленно)

1 500 000 рублей

Согласитесь, это более чем значительная сумма для большинства из нас. Из этого следует, что не стоит безоговорочно доверять автоматическим системам оценки недвижимости. Слишком неточна математическая модель расчетов и слишком велика погрешность. Лучше обратиться за помощью в оценке вашей квартиры к специалистам оценочной компании. Потратив несколько тысяч рублей на оценочный отчет с реальной стоимостью вашей жилплощади, вы можете выгодать при ее продаже очень значительную сумму, по сравнению с той, которую планировали выручить изначально.

Исследование было проведено по состоянию на 17 февраля 2011 года. Полный текст исследования сервисов оценки недвижимости онлайн в Подмосковье и Москве вы можете скачать здесь (pdf, 1,3 Мб)