Что будет, если все-таки какими-то нам неизвестными методами, у Вас все-таки окажется на руках отчет об оценке, который будет содержать недостоверную рыночную стоимость? Чем это грозит заказчику?

Во-первых: отчет об оценке – это отчет доказательного характера. Если Вы его заказали, значит, есть достаточная вероятность полагать, что результат оценки будет использован как аргумент при принятии решения, либо в споре. Чем «заказная» оценка грозит заказчику?

1. Если Вы заказали оценку для суда – в лучшем случае, Вам придется оплачивать еще одну оценку, так как вторая сторона тоже сделаем оценку и цифры, как вы понимаете, будут сильно разниться. Судья не сможет принять решение на основании таких документов и назначит судебную оценку. В худшем случае, если у второй стороны будет подкованный адвокат – Вы сразу проиграете дело, так как на суде будут показаны все несоответствия такого отчета закону об оценки и стандартам оценки, а следовательно, его не примут, как доказательства по делу.

2. Если Вы заказали оценку для банка, то здесь надо понимать, что в банке ОБЯЗАТЕЛЬНО есть служба контроля, которая не допустит выдачи кредита под отчет с нереальной стоимостью. Это коммерческие риски банка, и в случае, если придется изымать у Вас имущество (если вы не будете платить по кредиту), то банк не сможет его реализовать по той цене, которая указана в отчете. Значит, банк понесет убытки.

3. Если Вы заказали оценку для совершения сделки купли – продажи, то в этом случае последствия могут настать несколько позже, а именно, когда налоговая станет проверять чистоту сделки. Надо сказать, что в нашей практике были случаи, когда к нам обращалась налоговая инспекция, для оценки имущества, прошедшего по сделке на дату сделки. Поверьте, радости это участникам сделки не доставило. Плюс к этому, бывают случаи, когда после совершения сделки ее начинают оспаривать, и одним из аргументов служит то, что сделка была совершена на основании отчета, который не может быть использован ввиду его не соответствия.

4. Если Вы заказали оценку для предоставления в госструктуры. В этом случае, как и в случае с банком, есть проверяющие, которые не пропустят Ваш отчет и Вы в лучшем случае потратитесь еще на оценку и потеряете время. А в худшем случае – вообще не сможете совершить действия, которые хотели, так как напротив Вашей фамилии поставят жирную «галочку»

Мы могли бы и дальше описывать все, чем может навредить «заказная оценка». Но от этого суть не изменится. Нарисованная цифра – это аргумент не в вашу пользу.