Недвижимое имущество – это здания и сооружения, земельные участки (в том числе недра) и всё, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно.
В соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимому имуществу (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения. К недвижимому имуществу относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты.
Мы предоставляем следующие услуги по оценке недвижимого имущества:
Оценка участков лесов и многолетних насаждений и др.
Оценка недвижимого имущества необходима при:
Операциях купли-продажи или сдаче в аренду;
страховании объектов недвижимости;
кредитовании под залог объектов недвижимого имущества;
внесении объектов недвижимого имущества в качестве вклада в уставный капитал предприятий и организаций;
разработке и оценке эффективности инвестиционных проектов и привлечении инвесторов;
ликвидации объектов недвижимости;
исполнении прав наследования, судебного приговора, разрешении имущественных споров (в том числе и бракоразводные процессы);
других операциях, связанных с реализацией имущественных прав на объекты недвижимости;
для расчета суммы налогов на недвижимость и др.
Последовательность проведения работ по оценке стоимости недвижимого имущества:
заключение договора на проведение оценки имущества;
контрольное визуальное обследование объекта оценки с целью определения фактического технического состояния, обследование местоположения и прилегающей территории;
ознакомление с имеющейся технической и проектно-сметной документацией на объект недвижимого имущества;
выявление изменений по сравнению с техническим паспортом или генпланом (новые объекты, реконструкция, пристройки, выведенные из эксплуатации аварийные или проданные объекты);
проведение контрольных обмерных работ и фотографирования объекта недвижимого имущества;
определение соответствия или несоответствия конкретных технических параметров объекта их фактическому состоянию;
выявление системы технического обслуживания и ремонта оцениваемого имущества;
проведение интервью с собственником по использованию объекта недвижимого имущества;
подбор, поиск и изучение информации по аналогам, исследование и анализ тенденций на рынке недвижимости;
анализ наилучшего и наиболее эффективного использования с учетом существующих ограничений и типичности использования недвижимости для района расположения объекта;
определение и оценка рыночной или иной стоимости объекта недвижимого имущества;
составление (оформление) отчета об оценке объекта в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в области оценочной деятельности.
Перечень документов и информации, необходимых для оценки стоимости недвижимого имущества
Свидетельство о государственной регистрации права;
Технический паспорт объекта недвижимости;
Имеющаяся документация по техническим системам объектов недвижимости;
Правоустанавливающие документы на земельный участок;
Кадастровые документы (кадастровое дело);
Справка о балансовой стоимости объекта недвижимости (с подписью руководителя и главного бухгалтера);
Документы, подтверждающие обременения объекта недвижимости правами третьих лиц;
Данные об эксплуатационных расходах (собственника недвижимости) на содержание оцениваемого объекта недвижимости;
Сведения о наличии договоров страхования объекта недвижимого имущества;
Бизнес-план развития объекта недвижимости (если есть);
Свидетельство о внесении объекта недвижимости в реестр областного, федерального или муниципального имущества (для государственного и муниципального имущества);
Выписка из реестра областного, федерального или муниципального имущества (для государственного и муниципального имущества);
Реквизиты заказчика
Если Вам нужно оценить любое недвижимое имущество - обратитесь к нам, используя контактную информацию. Звоните, мы поможем!
