страницу в закладки

ГлавнаяБиблиотека > Статьи об оценке > Оценка недвижимого имущества

 

Оценка недвижимого имущества

 

Вы можете выполнить оценку имущества в нашей оценочной компании, оформив заявку на оценку

 

В соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимому имуществу относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения. К нему относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты.

 

Мы предоставляем следующие услуги по оценке недвижимого имущества:

 

 

 

Назначение, последовательность работ и документация, необходимая при оценке


Оценка недвижимого имущества необходима при:

  • Операциях купли-продажи или сдаче в аренду;
  • страховании объектов недвижимости;
  • кредитовании под его залог;
  • внесении объектов недвижимого имущества в качестве вклада в уставный капитал предприятий и организаций;
  • разработке и оценке эффективности инвестиционных проектов и привлечении инвесторов;
  • ликвидации объектов недвижимости;
  • исполнении прав наследования, судебного приговора, разрешении имущественных споров (в том числе и бракоразводные процессы);
  • других операциях, связанных с реализацией имущественных прав на объекты недвижимости;
  • для расчета суммы налогов на недвижимость и др.  

Последовательность проведения работ по оценке стоимости недвижимого имущества:

  • заключение договора на проведение оценки имущества;
  • контрольное визуальное обследование объекта оценки с целью определения фактического технического состояния, обследование местоположения и прилегающей территории;
  • ознакомление с имеющейся технической и проектно-сметной документацией на объект;
  • выявление изменений по сравнению с техническим паспортом или генпланом (новые объекты, реконструкция, пристройки, выведенные из эксплуатации аварийные или проданные объекты);
  • проведение контрольных обмерных работ и фотографирования объекта недвижимого имущества;
  • определение соответствия или несоответствия конкретных технических параметров объекта их фактическому состоянию;
  • выявление системы технического обслуживания и ремонта оцениваемого имущества;
  • проведение интервью с собственником по использованию имущественного комплекса;
  • подбор, поиск и изучение информации по аналогам, исследование и анализ тенденций на рынке недвижимости;
  • анализ наилучшего и наиболее эффективного использования с учетом существующих ограничений и типичности использования недвижимости для района расположения объекта;
  • определение и оценка рыночной или иной стоимости;
  • составление (оформление) отчета об оценке объекта в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в области оценочной деятельности.

Перечень документов и информации, необходимых для оценки стоимости недвижимого имущества

  1. Свидетельство о государственной регистрации права;
  2. Технический паспорт объекта недвижимости;
  3. Имеющаяся документация по техническим системам объектов недвижимости;
  4. Правоустанавливающие документы на земельный участок;
  5. Кадастровые документы (кадастровое дело);
  6. Справка о балансовой стоимости объекта недвижимости (с подписью руководителя и главного бухгалтера);
  7. Документы, подтверждающие обременения объекта недвижимости правами третьих лиц;
  8. Данные об эксплуатационных расходах (собственника недвижимости) на содержание оцениваемого объекта недвижимости;
  9. Сведения о наличии договоров страхования объекта недвижимости;
  10. Бизнес-план развития объекта недвижимости (если есть);
  11. Свидетельство о внесении объекта в реестр областного, федерального или муниципального имущества (для государственного и муниципального имущественного комплекса);
  12. Выписка из реестра областного, федерального или муниципального имущества (для государственного и муниципального имущества имущественного комплекса);
  13. Реквизиты заказчика

 

Частные случаи оценки

 

Одним из частных случаев является оценка доли имущества. Например, когда в роли наследников выступает несколько человек и всем им необходимо выделить и оценить свою часть в наследстве. Строго говоря любой имущественный комплекс при необходимости может быть поделен на доли и также по частям оценен, если это необходимо.

 

 

Если Вам нужно оценить любое недвижимое имущество - обратитесь к нам, используя контактную информацию. Звоните, мы поможем!