К землям промышленности относятся участки, занятые различными промышленными и индустриальными объектами, складами, транспортными коммуникациями (дороги, мосты и т.п.), технологическими коммуникациями (трубопроводы), линиями теле- и радиосвязи, Интернет, территории предназначенные для министерства обороны и иного назначения. Основной составляющей таких территорий являются собственно промплощадки самих предприятий. Их оценка часто требуется при проведении комплексной оценки бизнеса. В основу оценки указанных территорий, в зависимости от их функционального использования, положена земельная рента, которая создается за счет обустройства земельного участка. Оценка земель предприятий и промышленности проводится с учетом срока капитализации земельной ренты и коэффициентов, учитывающих функциональное использование земельного участка и его местоположение.

Наша независимая оценочная компания предлагает вам

Часто, главным мотивом для оценки промышленных земель является привлечение в производство заемных средств. При этом земельный участок выступает в качестве залогового обеспечения по банковскому кредиту. Также данный вид определения стоимости осуществляется в следующих случаях:

при проведении сделок купли-продажи земельных участков;
определение кадастровой стоимости участков земли, входящих в состав земель промышленности и иного специального назначения;
определение начальной стоимости участка при подготовке к проведению аукциона;
осуществления гражданами процедуры приватизация земли;
внесение участка в уставной капитал предприятий, организаций и фирм;
передача участка в аренду или доверительное управление третьим лицам;
получение кредита под его залог;
принятие любых инвестиционных и хозяйственных решений, связанных с его дальнейшим использованием.

Ценообразующими факторами для земель промышленности являются:

отраслевая принадлежность,
сведения о местоположении,
инженерно-транспортной инфраструктуре,
обеспечении ресурсами,
рентабельности производства.

При оценке земли предприятий могут учитываться сведения о характере рельефа, грунтов, сейсмичности, лавинно-селевой опасности, климатических и географических условиях, наличии вечной мерзлоты, заболоченности, условия водоснабжения и водоотведения. Учитываются такие экономические факторы как обеспеченность дорожно-транспортной и трубопроводной сетью, капиталоемкость и трудоемкость производства, а также наличие свободных трудовых ресурсов, условия жизни населения, развитость инфраструктуры, состояние окружающей среды.

Особенности оценки земли предприятий

Характерной особенностью земель предприятий и промышленности является наличие на многих из них охранных и санитарно-защитных зон с особыми условиями использования земель. При наличии таких зон ограничивается или запрещается деятельность, несовместимая с целями установления названных зон. Кроме того, при оценке промышленной земли требуется определение стоимости всех объектов, находящихся на территории производственного объекта. Также следует обратить внимание на то, что промышленные земли впоследствии довольно сложно перевести в любую другую категорию и использовать их по иному назначению, т.к. их промышленное использование часто подразумевает наличие самых различных отходов на этих территориях.

Для размещения и эксплуатации объектов несельскохозяйственного назначения не требуются плодородные земли. Поэтому решающее значение для размещения промышленных объектов имеет наличие транспортной инфраструктуры, близость к населенным пунктам, к поставщикам сырья, климатические условия, рельеф местности.

Но при пользовании этими землями возникают различные проблемы, связанные с нарушением экологии. К таким проблемам относятся:

наличие газовых выбросов и сточных вод в процессе эксплуатации;
наличие твердых отходов;
возможные загрязнения окружающей среды в результате аварийных ситуаций;
изменение ландшафта.

Кадастровая оценка земель промышленности

В последние годы государство предприняло определенные шаги к упорядочиванию рынка земли и ее правильному налогообложению. Это достигается кадастровой оценкой земель промышленности и установление обоснованной платы за землю. Действительно - кадастровая оценка - прерогатива государства. Но эта процедура поставлена на поток и часто проводится таким образом, что цена, получаемая в результате серьезным образом отличается от рыночной. Причем конечно не в пользу собственника или арендатора.

Для того, чтобы получить правильную рыночную цену ваших земельных участков и отстоять ваши финансовые интересы вы можете инициировать процедуру оспаривание кадастровой стоимости земельных участков. Проведите независимую оценку и если вы выявите, что стоимость в отчете независимого оценщика будет существенно различаться с кадастровой стоимостью и это отличие будет не в вашу пользу - смело обращайтесь в суд. Закон на вашей стороне и вы скорее всего выиграете дело. Поверьте, затраты на услуги оценщиков и адвоката не сравнимы с теми потерями , которые вы можете понести в сделках по купле-продажи, аренде, выплат налогов за землю, кадастровая стоимость которой установлена неверно.

Документы, необходимые для оценки

Для проведения оценки земли предприятий и промышленных объектов обычно требуются следующие документы:

свидетельство о регистрации права собственности,
кадастровый или ситуационный план,
подтверждение наличия или отсутствия обременений (залог, долговые обязательства, аренда и т.п.),
данные об оптимизации земельного участка.

Список может быть дополнен и уточнен, после ознакомления оценщика с объектом оценки и имеющимися документами.