страницу в закладки
Котировки валют
Индексы недвижимости

Главная > Услуги оценки > Оценка земли


Оценка земли


Акция: стоимость оценки земельного участка - от 3 500 руб!
Акция проходит до конца текущего месяца. Подробности у менеджера. 
Звоните: +7 (495) 54-54-857 
Подробности акции - здесь 

Обратите внимание! Условия работы при оценке земельных участков для оспаривания кадастровой стоимости описаны тут.

Мы аккредитованы при
ОАО "Сбербанк России" 
Нам доверяет
ОАО "Газпромбанк" 
Банки, принимающие
отчеты по стандартам АИЖК

Полный перечень
банков, 
принимающих
отчеты об оценке
ООО "БК-Аркадия"

 




Мы гарантируем вам возврат 100% оплаченной суммы за услуги, в случае, если вы получите мотивированный отказ в принятии нашего отчета в банке, у нотариуса и т.д.

Мы оказываем широкий спектр услуг по различным видам оценки стоимости земли (денежная, экономическая, нормативная) и природных ресурсов. Вы можете более подробно знакомиться с ними на страницах:

 
Оценка земельных участков (стоимость, перечень документов)

Независимая  оценка любых видом земельных ресурсов  является частным случаем оценки недвижимости и отвечает на вопрос - как использовать земельный участок, принадлежащий вам, наилучшим образом. При установлении цены обычно требуется определить либо рыночную стоимость земельного участка, либо рыночную стоимость права его аренды. Сегодня земельные ресурсы все чаще и чаще выступают объектом различных сделок и проектов, в которых требуется оценить их стоимость.

Факторы оценки земель

Денежная оценка земельных  участков зависит от множества факторов, среди которых основными являются:

  • местоположение,
  • уровень цен и конкуренции на земельном рынке,
  • рыночный потенциал площади, то есть ожидаемый доход от ее использования.
  • элементы инфраструктуры, расположенные рядом (дороги, коммуникации, учреждения торговли, культуры, образования и т.п.)
  • качество почвы
 Оспаривание кадастровой стоимости земельных участков
   

Кроме того, существуют специфические факторы, связанные с целевым или нормативным назначением оцениваемого участка, а также перспективами его использования.
Экономическую оценку земли проводят для определения стоимости права aренды, что имеет, в свою очередь, некоторые особенности. Цена в  основном, зависит от прав арендатора, срока действия права, обременений права аренды, прав иных лиц на оцениваемый объект и целевого назначения (разрешенного) использования. Процедура определения стоимости обязательно учитывает такие особенности, как местоположение участка, разнообразные внешние факторы, возможность получения прибыли при его использовании в том или ином назначении и, разумеется, сложившуюся конъюнктуру рынка. Кроме того, принимаются во внимание ожидаемая величина, срок и вероятность получения прибыли от эксплуатации земельного участка при наиболее эффективном его использовании.


Отдельную специфическую нишу занимают услуги по  кадастровой оценке земель


Оценка стоимости земли
может проводиться в случаях:


  • передачи земельного участка в залог при получении кредита;
  • совершения сделки с единым объектом недвижимости;
  • вовлечения земельных участков в сделку, в том числе их приватизации, передачи в доверительное управление либо передачи в аренду;
  • оспаривания кадастровой стоимости земельных участков
  • при определении начальной цены земельного участка на торгах;
  • изъятия земли для государственных и муниципальных нужд;
  • получения кредита под залог объектов недвижимости;
  • внесения земельных участков в уставные капиталы компаний;
  • определения наилучшего и наиболее эффективного использования земельных участков;
  • разработки и осуществления инвестиционных проектов;
  • денежная оценка земли также проводится в иных случаях, предусмотренных законодательством об оценочной деятельности.
  • разработка бизнес плана, который затрагивает земельные площади
  • при гражданском землеобороте, оценку проводят, например, при вступлении в наследство или разделе имущества

Особенности оценки земли


Необходимо знать, что рыночная стоимость земли не является величиной постоянной. Она меняется со временем вместе с изменением всех упомянутых факторов. Поэтому объективно оценить землю и узнать ее стоимость вы можете только на конкретную дату. При осуществлении новых сделок в будущем оценочную экспертизу необходимо проводить снова, так как старый отчет будет неактуален. Особенно данное утверждение справедливо для земель, которые находятся в Москве и Московской области. Здесь цены особенно нестабильны и могут быстро меняться во времени.


Экономическая оценка земли проводится с таким расчетом, чтобы конечная стоимость получалась исходя из наиболее вероятного и эффективного землепользования. Это значит, что для владельца участка правильно оценить землю необходимо исходя из таких условий использования ее в дальнейшем, которые будут являться максимально выгодными и наиболее вероятными, при этом, конечно, учитывается реальные возможности подобного использования земельного участка, на основании множества факторов, например прибегая к анализу действующего законодательства в сфере землепользования, сложившихся условий и обстоятельств развития земель в данном районе. Также необходимо уделить внимание такому фактору, как разрешенное использование земли - например, на участке, где разрешено строить коттедж, может быть не разрешено строить фабричное здание. У любого участка есть свое назначение, которое тоже необходимо учитывать при проведении оценки земель. Только такой комплексный подход способен дать наиболее правильную и максимальную величину стоимости участка земли. В ходе изучения конъюнктуры рынка при оценке возможно разделение участка на отдельные доли или наделы, которые будут отличаться размерами, формами и возможно характером использования. Практика показывает, что зачастую максимально эффективное использование земель может не совпадать с существующими условиями использования.


Когда речь заходит о такой услуге, как государственная оценка земли, то обычно имеют ввиду кадастровую стоимость.


При установлении стоимости земельных участков сравнительный (рыночный) подход, при котором оценщик проводит сопоставление и сравнение их стоимости, является наиболее правильным и часто применяемым, поскольку он, по своей сути,  максимально способен приблизить цену к тем, которые действуют на земельном рынке. В случае, если участок сдается в аренду или иным способом приносит прибыль своему владельцу или получение такой прибыли планируется в будущем, то целесообразно применять доходный подход. Затратный подход используют при оценке земли и земельных участков с улучшениями.


Если мы посмотрим на источники сведений о ценах на землю, то увидим, что большая часть людей, если они хотят получить представление о стоимости участка, находящегося в их собственности, используют для этого средства массовой информации. Например объявления о стоимости подобных участков в газетах или интернете. Этакий упрощенный сравнительных подход. Но вы должны знать, что стоимость участка, увиденная вами в объявлении о продаже и его рыночная стоимость - цифры разные. Потому, если вы хотите продать участок земли, то после проведения земельной оценки первоначальна цена и стоимость сделки купли-продажи могут существенно отличаться друг от друга в сторону выгодную для вас. Разница между суммой сделки и ценой первоначального предложения называется уторговыванием, а точное определение величины этой разности - прямая задача специалиста по оценке.


Документы для оценки земли и земельных участков


Перечень основных документов для оценки стоимости земель вы можете найти на этой странице. Обычно, в каждом конкретном случае, этот перечень индивидуален. Не стоит собирать все документы перед тем, как вы обращаетесь к оценщикам. Свяжитесь с нами и мы скажем какие именно документы необходимы в вашем случае.


Мы работаем с любыми участками: различного целевого назначения, юридически простыми и обремененными усложняющими обстоятельствами, разной площади и принадлежности. Если Вы хотите провести оценку земли, земельного участка или природных ресурсов, Вы можете обратиться к нам, используя контактную информацию. Звоните, мы поможем!