|
На сегодняшний день, оценка имущественных комплексов, является самым распространенным видом оценочной
деятельности, это обусловлено в первую очередь широтой спектра
объектов оценки, классифицируемых как имущество.
Имущество – обладающие полезностью объекты владения или
использования физических или юридических лиц. Другими словами,
имуществом является совокупность имущественных прав конкретного
юридического или физического лица.
Имущественный комплекс – комплекс имущественных прав
юридического лица, на все объекты, задействованные в
осуществлении предпринимательской деятельности.
Оценка имущества во всем мире рассматривается как один из
механизмов эффективного управления собственностью. У каждого,
кто намеривается реализовать свои права собственника, возникает
ряд вопросов, важнейший из которых – вопрос о стоимости
имущества.
В следствие этого, оценка имущества или имущественного комплекса является
наиболее полным видом оценки, включающий в себя оценку
недвижимости, машин и оборудования, транспортных средств,
финансовых вложений, нематериальных активов и прочее. При оценке
имущественного комплекса, кроме оценки всех составных частей
данного имущественного комплекса необходимо учитывать так
называемый эффект синергии.
Отчет об оценке имущественного
комплекса имеет большой вес в спорах с налоговой инспекцией,
когда речь заходит о правильности и полноте исчисления налогов.
Такой отчет имеет статус официального документа
доказательственного значения и может быть использован в суде.
Кроме того, довольно часто встречаются случаи оценки имущества
или имущественных комплексов при совершении сделок
купли-продажи. Несмотря на то, что покупатель и продавец вправе
самостоятельно определить цену (если иное не предусмотрено
законом), независимая оценка позволит установить реальный
ценовой ориентир (рыночную стоимость) на объект продажи,
существующий на дату проведения сделки.
Наличие отчета независимого оценщика позволит удостоверить перед
лицами, чьи интересы может затрагивать данная сделка (акционеры
предприятия, вышестоящая организация, государственные органы),
что сделка купли-продажи была проведена добросовестно, каждый
участник сделки действовал в интересах своей стороны и был
осведомлен о реальной конъюнктуре рынка, реальной рыночной
стоимости объекта купли-продажи и стоимости аналогичных
объектов.
Оценка имущества осуществляется в соответствии с Гражданским
кодексом РФ и законом "Об оценочной деятельности в Российской
Федерации", а также на основании лицензии на осуществление
оценочной деятельности.
Оценка стоимости имущественного комплекса имеет большое значение для:
- потенциального покупателя и продавца (физических и юридических
лиц) при определении обоснованной цены объектов сделки –
купли-продажи, мены, иного отчуждения;
- кредиторов, при принятии решения о предоставлении кредита;
- арендодателей, при установлении арендной платы с учетом
рыночной стоимости объектов аренды;
- собственников земельных участков (например, при прокладке
дороги по земельному участку, находящемуся в частной
собственности, может потребоваться оценка называемой
собственности, чтобы оспорить предложение властей о
«справедливой компенсации»);
- государства и общества в целом, при проведении приватизации и
для развития рынков соответствующих объектов стоимости.
Кроме того, оценка
имущественных комплексов может осуществляться с целью
корректного отражения в отчетности; при проведении конкурсов,
аукционов, торгов; при передаче объектов в доверительное
управление и лизинг; выкупе, конфискации, изъятии; ликвидации,
слиянии, поглощении; разрешении имущественных споров; передаче
прав собственности; переуступке долговых обязательств; внесении
имущества в уставный капитал; инвестиционном проектировании;
коммерческой концессии; возмещении ущерба хранении, составлении
брачных контрактов и др.
Наша компания имеет
большой опыт оценки всех типов имущественных комплексов. Если Вы хотите оценить любое
имущество, узнать его стоимость, Вы можете обратиться к
нам, используя
контактную информацию. Звоните, мы поможем!
|
