страницу в закладки
Котировки валют
Индексы недвижимости

Главная > Услуги оценки > Оценка имущества и имущественных комплексов


Оценка имущества


Заявка на оценку имущественного комплекса


На сегодняшний день, оценка имущества, является самым емким и распространенным видом оценочных услуг. Это, в первую очередь, обусловлено широтой спектра объектов оценки, классифицируемых как имущество, того или иного вида.

 

Имущество – обладающие полезностью объекты владения или использования физических (частных) или юридических лиц (предприятия, организации, компании). Другими словами, имуществом является совокупность имущественных прав конкретного юридического или физического лица.  Имущественный комплекс – комплекс имущественных прав юридического лица, на все объекты его предприятия, задействованные в осуществлении предпринимательской бизнес деятельности.

 

В понятие оценка имущества наиболее часто включены:

  • объектов недвижимости;
  • предприятия, организации, компании, фирмы и другие объекты бизнеса;
  • ценные бумаги - акции, облигации и векселя;
  • различные виды промышленного и производственного оборудования;
  • объекты автомобильного, железнодорожного, морского, речного и воздушного транспорта;
  • объекты интеллектуальной собственности и НМА

В последнее время, оценка имущества у нас в стране, так же как и во всем мире, служит эффективным механизмом для управления частной собственностью. У каждого человека или организации, намеревающейся реализовать свои права собственника, возникает целый ряд насущных вопросов, важнейший из которых – вопрос о стоимости принадлежащего им имущества.

 

В следствие этого, оценка имущества предприятия, организации или стоимости имущественного комплекса является наиболее полным видом оценки, который охватывает одновременно и оценку недвижимости, и оценку транспортных средств и оборудования, а также  финансовых активов, нематериальных активов и прочих составляющих современного бизнес предприятия. При оценке имущественного комплекса, кроме оценки всех его составных частей необходимо учитывать так называемый эффект синергии, при котором одна или несколько составляющих объекта оценки могут существенно влиять на конечную оценку стоимости имущества организации.


Имущество принято разделять на движимое и недвижимое. Оценка недвижимого имущества – это определение стоимости зданий и сооружений, земельных участков, любых промышленных объектов, принадлежащих организациям, предприятиям и частным лицам и всего того, что так или иначе связано с землей, т.е. те объекты, перемещение которых без ущерба невозможно. Оценка движимого имущества, напротив - занимается установлением стоимости мобильных объектов? в основном это оценка транспортных средств.


Оценка имущественного комплекса имеет большое значение для:


  • потенциального покупателя и продавца (физических и юридических лиц) при определении обоснованной цены объектов сделки – купли-продажи, мены, иного отчуждения;
  • кредиторов, при принятии решения о предоставлении кредита и использовании имущественного комплекса, как залога;
  • арендодателей, при установлении арендной платы с учетом рыночной стоимости объектов аренды;
  • собственников земельных участков (например, при прокладке дороги по земельному участку, находящемуся в частной собственности, может потребоваться оценка называемой собственности, чтобы оспорить предложение властей о «справедливой компенсации»);
  • государства и общества в целом, при проведении приватизации и для развития рынков соответствующих объектов стоимости.
  • переуступки долгов обязательств, связанных с объектами оценки
  • кредитования и аренды
  • при передаче в качестве вклада в уставные фонды и капиталы

Оценка имущества осуществляется в соответствии с Гражданским кодексом РФ и законом "Об оценочной деятельности в РФ". После процедуры оценки вам предоставляется весь комплект необходимых документов.


Зачем нужна оценка имущества?

 

Отчет об оценке имущества организации, предприятия или частного лица имеет большой вес в спорах с налоговой инспекцией, когда речь заходит о правильности и полноте исчисления налогов. Такой отчет имеет статус официального документа доказательственного значения и может быть использован в суде. Кроме того, довольно часто встречаются случаи оценки имущества или имущественных комплексов при совершении сделок купли-продажи. Несмотря на то, что покупатель и продавец вправе самостоятельно определить цену (если иное не предусмотрено законом), независимая оценка стоимости имущества позволит установить реальный ценовой ориентир (рыночную стоимость) на объект продажи, существующий на дату проведения сделки. Наличие отчета независимого оценщика позволит удостоверить перед лицами, чьи интересы может затрагивать данная сделка (акционеры предприятия, вышестоящая организация, государственные органы), что сделка купли-продажи была проведена добросовестно, каждый участник сделки действовал в интересах своей стороны и был осведомлен о реальной конъюнктуре рынка, реальной рыночной стоимости объекта купли-продажи и стоимости аналогичных объектов.


Кроме того, оценка имущественных комплексов может осуществляться с целью корректного отражения в отчетности; при проведении конкурсов, аукционов, торгов; при передаче объектов в доверительное управление и лизинг; выкупе, конфискации, изъятии; ликвидации, слиянии, поглощении; разрешении имущественных споров; передаче прав собственности; переуступке долговых обязательств; внесении имущества в уставный капитал; инвестиционном бизнес-проектировании и разработке бизнес-планов; коммерческой концессии; возмещении ущерба хранении, составлении брачных контрактов и др. Для каких целей может использоваться оценка стоимости имущества вы можете более подробно узнать их описания услуг оценки нашего сайта.

 

Наша компания имеет большой опыт оценки имущества организаций, предприятий и частных лиц, а также имущественных комплексов.

 

Если Вы хотите оценить любое имущество, узнать его стоимость, Вы можете обратиться к нам, используя контактную информацию. Звоните, мы поможем!