страницу в закладки

Главная > Услуги оценки > Оценка имущества и имущественных комплексов


Оценка имущества


Заявка на оценку имущественного комплекса


На сегодняшний день, оценка имущества, является самым емким и распространенным видом оценочных услуг. Это, в первую очередь, обусловлено широтой спектра объектов оценки, классифицируемых как имущество, того или иного вида.

 

К имуществу относят обладающие полезностью объекты владения или использования физических (частных) или юридических лиц (предприятия, организации, компании). Другими словами, это совокупность имущественных прав конкретного юридического или физического лица.  Имущественный комплекс – комплекс прав юридического лица, на все объекты его предприятия, задействованные в осуществлении предпринимательской бизнес деятельности.

 

При оценке имущества может определяться стоимость:

  • объектов недвижимости;
  • предприятий, организаций, компаний, фирмы и других объектов бизнеса;
  • ценных бумаг - акций, облигаций и векселей;
  • финансовых активов;
  • нематериальных активов;
  • различных видов промышленного и производственного оборудования;
  • любой мебели, теле- и видеоаппаратуры, оргтехники, бытовой техники;
  • объектов автомобильного, железнодорожного, морского, речного и воздушного транспорта;
  • объектов интеллектуальной собственности и НМА;
  • и иных составляющих современного бизнеса.

 

Как по отдельности, так и в составе имущественного комплекса. При этом, в последнем случае необходимо учитывать так называемый "эффект синергии", при котором одна или несколько составляющих могут существенно влиять на конечную стоимость всего имущественного комплекса организации.

 


Имущество принято разделять на движимое и недвижимое.

 

  • Оценка недвижимого имущества – это определение стоимости зданий и сооружений, земельных участков, любых промышленных объектов, принадлежащих организациям, предприятиям и частным лицам и всего того, что так или иначе связано с землей, т.е. те объекты, перемещение которых без ущерба невозможно.
  • Оценка движимого имущества, напротив - занимается установлением стоимости мобильных объектов, в основном это оценка транспорта и оборудования.


Случаи оценки

 

Оценка имущественного комплекса может производиться для:


  • потенциального покупателя и продавца (физических и юридических лиц) при определении обоснованной цены объектов сделки – купли-продажи, мены, иного отчуждения;
  • кредиторов, при принятии решения о предоставлении кредита и использовании имущественного комплекса, как залога;
  • арендодателей, при установлении арендной платы с учетом рыночной стоимости объектов аренды;
  • собственников земельных участков (например, при прокладке дороги по земельному участку, находящемуся в частной собственности, может потребоваться оценка называемой собственности, чтобы оспорить предложение властей о «справедливой компенсации»);
  • государства и общества в целом, при проведении приватизации и для развития рынков соответствующих объектов стоимости.
  • переуступки долгов обязательств, связанных с объектами оценки
  • кредитования и аренды
  • при передаче в качестве вклада в уставные фонды и капиталы

Существуют два варианта, в которых следует прибегнуть к услугам оценочной компании при определении стоимости имущественного комплекса:

 

  • В обязательном порядке. В случаях, прямо предусмотренных законодательством РФ. Например, при банкротстве компании или вступлении в права наследства
  • На добровольной основе. Здесь собственник принимает такое решение исходя исключительно из своих экономических интересов. Например, если нужно узнать реальную рыночную стоимость собственности, чтобы затем выгодно ее продать и документально обосновать цену продажи.

 

Оказание услуги происходит в полном соответствии с Гражданским кодексом РФ и законом "Об оценочной деятельности в РФ". После окончания процедуры вам предоставляется весь комплект необходимых документов.

 

Сроки и цены

 

Сроки и стоимость оценки зависят от типа и назначения имущественного комплекса. Более подробно о сроках и ценах можно узнать на этой странице. Для уточнения информации вы также можете связаться с нами любым, удобным для вас способом. Мы уточним все необходимые детали и назовем вам окончательную стоимость и сроки проведения работ.

 

Документы для оценки имущества


Перечень документов напрямую зависит от того, что именно вы оцениваете. Пожалуйста свяжитесь с нами любым, удобным для вас способом, сообщите, что конкретно вы хотите оценить и какова цель проведения процедуры (для чего или предоставления в какую организацию требуется отчет) и наши специалисты сообщат вам полный список необходимых документов. С предварительным списком можно ознакомиться на этой странице.


Иные случаи оценки имущественных комплексов

 

Отчет об оценке имущества организации, предприятия или частного лица имеет большой вес в спорах с налоговой инспекцией, когда речь заходит о правильности и полноте исчисления налогов. Такой отчет имеет статус официального документа доказательственного значения и может быть использован в суде. Кроме того, довольно часто встречаются случаи, когда эта процедура необходима при совершении сделок купли-продажи. Несмотря на то, что покупатель и продавец вправе самостоятельно определить цену (если иное не предусмотрено законом), независимая оценка стоимости имущества позволит установить реальный ценовой ориентир (рыночную стоимость) на объект продажи, существующий на дату проведения сделки. Наличие отчета независимого оценщика позволит удостоверить перед лицами, чьи интересы может затрагивать данная сделка (акционеры предприятия, вышестоящая организация, государственные органы), что сделка купли-продажи была проведена добросовестно, каждый участник сделки действовал в интересах своей стороны и был осведомлен о реальной конъюнктуре рынка, реальной рыночной стоимости объекта купли-продажи и стоимости аналогичных объектов.


Кроме того, оценка имущественных комплексов может осуществляться с целью корректного отражения в отчетности; при проведении конкурсов, аукционов, торгов; при передаче объектов в доверительное управление и лизинг; выкупе, конфискации, изъятии; ликвидации, слиянии, поглощении; разрешении имущественных споров; передаче прав собственности; переуступке долговых обязательств; внесении имущества в уставный капитал; инвестиционном бизнес-проектировании и разработке бизнес-планов; коммерческой концессии; возмещении ущерба хранении, составлении брачных контрактов и др. Для каких целей может использоваться оценка стоимости имущества вы можете более подробно узнать их описания услуг оценки нашего сайта.

 

Наша компания имеет большой опыт оценки имущества организаций, предприятий и частных лиц, а также имущественных комплексов.

 

Если Вы хотите оценить любое имущество, узнать его стоимость, Вы можете обратиться к нам, используя контактную информацию. Звоните, мы поможем!