Оценка для ипотечного кредитования

Оценка жилой недвижимости для ипотечного кредитования — услуга весьма актуальная с учетом растущих предложений по кредитам для ипотеки. Сегодня все большее число жителей России предпочитают взять кредит на квартиру — это современное и эффективное и доступное решение квартирного вопроса. Тем не менее, требования банков, выдающих кредиты, предполагают предъявление определенных документов, в числе которых — отчет об оценке приобретаемой недвижимости. Кредит для ипотеки выдается на основе заключения о рыночной стоимости приобретаемого имущества. Именно отчет об оценке становится одним из ключевых критериев, лежащих в основе решения банка о размере выдаваемого кредита.

Учитывая важность отчета об оценке для ипотечного кредитования и получения кредита, следует уделить большое внимание выбору оценочной компании. Вероятность получения кредита для ипотеки возрастает, если оценщик хорошо знаком с требованиями банков к оформлению отчётов об оценке. Только опытный специалист способен учесть все нюансы во взаимоотношениях между кредитной организацией и заёмщиком, что гарантирует получение кредита для ипотеки. Оценка жилой недвижимости для ипотечных программ кредитования — одно из направлений профессиональной деятельности нашей компании.

К объектам вторичного рынка жилой недвижимости, для которых, обычно производится оценка прав собственности, можно отнести жилые многоквартирные дома, таунхаусы, а также индивидуальные жилые дома, в т.ч. и коттеджи. Объектами первичного рынка являются жилые здания, находящиеся на стадии строительства, т.е. право собственности на них ещё законодательно не оформлено. В данном случае специалисты нашей оценочной компании производят оценку прав требования по инвестиционному договору и определяют прогнозное значение величины рыночной стоимости права собственности на момент его возможного получения заказчиком.

Основное, что требуется при оценке для ипотечного кредитования, при приобретении жилья - это предоставить на рассмотрение банка обоснованное в соответствии с официальными стандартами оценки заключение о рыночной стоимости имущества. Заключение, согласно оценочному законодательству, должно быть оформлено в виде письменного отчёта об оценке. На основании величины рыночной стоимости предмета залога и другой информации, указанной в отчёте, кредитный комитет банка принимает решение о выдаче ипотечного кредита. Выдать кредит заёмщику или нет, а если выдать, то в каком размере, банк определяет без непосредственного участия оценщика. Однако информация, изложенная в отчёте об оценке, является одним из ключевых критериев, лежащих в основе решения банка. Мелочей здесь не бывает. Кредитующие организации по своей природе консервативны и осторожны, имея обыкновение больше доверять документам, а не словам. Они не дадут взаймы без тщательной проверки потенциального заёмщика, включая и предлагаемое им обеспечение. Любая, на первый взгляд несущественная деталь, может стать серьёзным препятствием на пути к получению кредита. Только опытный и профессиональный оценщик, хорошо знакомый с требованиями банков к содержанию отчётов об оценке, форме предоставления информации о стоимости предмета залога и прочих нюансах взаимоотношений между кредитной организацией и заёмщиком, знает, как обойти все подводные камни в процессе оценки жилья для целей ипотечного кредитования.

Оценка для кредитования требуется тогда, когда вы хотите купить квартиру с помощью ипотеки, а в банке просят ее оценить (определить рыночную стоимость). Для этого вам необходимо обратиться в специализированную оценочную организацию. На сегодняшний день специалистами компании полностью отработана и отлажена система взаимодействия между банком, заемщиком и оценщиком, которая позволяет завершить все работы по оценке квартиры в течение 1-2 рабочих дней. Выступая в качестве партнёров ипотечных банков, мы выполняем оценку квартир не только с учётом общих требований Стандартов оценки, но и конкретного банка, что существенно повышает ваши шансы на получение кредита.

Учитывая имеющийся опыт, наработанные технологии и пожелания клиентов, мы постарались сделать процесс оценки квартиры максимально комфортным и доступным по цене.

Отчёт вы передаёте в банк, кредитный комитет которого с учётом информации о рыночной стоимости квартиры, указанной в отчёте, принимает решение о выдаче вам кредита. Если отчёт выполнен специалистами нашей компании, то решение в большинстве случаев бывает положительным. Ниже приводится перечень документов, копии которых необходимо представить для проведения оценки:

1. Свидетельство о собственности, либо договор купли-продажи, либо свидетельство о госрегистрации права собственности.

2. Справки и документы БТИ на квартиру: форма 11а, экспликация, поэтажный план.

3. Для домов до 1960 года постройки необходимо предоставить справку о типе перекрытий в доме. Для домов до 1970 года постройки и этажностью до 7 этажей включительно, а также старого фонда (например, т.н. "хрущёвок"), нужна справка о том, что дом не стоит в плане на снос или реконструкцию с отселением

Наша компания предлагает свои услуги по независимой оценке недвижимости для ипотечного кредитования. Чтобы воспользоваться данной услугой вы можете обратиться к нам, используя контактную информацию. Звоните, мы поможем!