страницу в закладки

Главная > Услуги оценки > Оценка недвижимости > Оценка квартиры для ипотеки


Оценка квартиры для ипотеки


Заявка на оценку

 


 

Акция: стоимость оценки для ипотечного кредитования от 3 800 руб!
Акция проходит до конца текущего месяца. Подробности у менеджера.         
Звоните: +7 (495) 54-54-857
Общие условия проведения акции - здесь



Стандартный срок производства работ по оценке - 2-3 рабочих дня!

При необходимости срок проведения работ может быть сокращен. В этом случае от Заказчика потребуется доплата. О величине доплаты можно уточнить у Вашего менеджера.


Документы, которые нужны при оценке квартиры для ипотеки можно скачать тут

оценка квартиры для ипотеки - сроки и стоимость

 

Оценка квартиры для ипотеки — услуга весьма актуальная с учетом растущих предложений по кредитам от банков и спросу на них у населения. Сегодня все большее число жителей России предпочитают взять кредит на квартиру — это современное и эффективное и относительно доступное решение квартирного вопроса. Тем не менее, требования банков, выдающих кредиты, предполагают предъявление определенных документов, в числе которых — документ о стоимости приобретаемой недвижимости. Ипотечный кредит выдается на основе заключения о рыночной стоимости приобретаемого имущества. Именно отчет об оценке недвижимости для ипотеки становится одним из ключевых критериев, лежащих в основе решения банка о размере выдаваемого кредита.

 

Кредит на приобретение недвижимости не всегда может быть получена вами легко. Учитывая важность отчета об оценке для ипотечного кредитования и получения кредита, следует уделить большое внимание выбору правильной и опытной оценочной компании. Основное, что требуется при приобретении жилья - это предоставить на рассмотрение банка обоснованное в соответствии с официальными стандартами оценки заключение о рыночной стоимости имущества. Заключение, согласно оценочному законодательству, должно быть оформлено в виде письменного отчёта. На основании величины рыночной стоимости предмета залога и другой информации, указанной в этом документе, кредитный комитет банка принимает решение о выдаче ипотечного кредита. Выдать кредит заёмщику или нет, а если выдать, то в каком размере, банк определяет без непосредственного участия оценщика. Однако информация, изложенная в заключении эксперта-оценщика о стоимости недвижимости, является одним из ключевых критериев, лежащих в основе решения банка - дать вам деньги на квартиру или нет.

 

Итак, какие вопросы могут возникнуть при оценке недвижимости для ипотеки

 


Какие стандарты оценки используются при оформлении отчета для получения  кредита?


Выступая в качестве партнёров кредитно-финансовых учреждений, мы выполняем оценку квартир и другой недвижимости для ипотеки не только с учётом общих требований оценочных Стандартов, но и конкретного банка, что существенно повышает ваши шансы на получение кредита. Учитывая имеющийся опыт, наработанные технологии и пожелания клиентов, мы постарались сделать процесс оценки максимально комфортным и доступным по стоимости. Отчёт вы передаёте в банк, кредитный комитет которого с учётом информации о рыночной стоимости квартиры, указанной в отчёте, принимает решение о выдаче вам кредита.

 

 

При оценке квартиры для ипотечного кредитования следует иметь в виду, что помимо обязательных стандартов (ФСО 1, ФСО 2, ФСО 3, ФСО 7, ФСО 9) такой отчет должен соответствовать стандартам, разработанным несколькими организациями, а именно:

 

  • Ассоциацией Российских Банков (АРБ).
  • Ассоциацией Ипотечного Жилищного Кредитования (АИЖК)
  • Стандарты банка, в который передается отчет об оценке. 

 

Эти стандарты содержат требования к отчету об оценке недвижимости для ипотечного кредитования , которые не входят в противоречие с действующими стандартами оценки, однако помогают сотрудникам банка получить более полную картину относительно оцениваемого объекта.

В настоящее время некоторые крупнейшие банки (например, Сбербанк, ВТБ и т.п.) так же разработали документы, которые дополняют требования действующих оценочных и АРБ стандартов. 

Отчет, выполненный нашими специалистами полностью соответствует требованиям действующих стандартов АРБ, АИЖК и аналогичным документам других крупнейших банков.

 

 

Какие документы нужны для оценки квартиры для ипотеки

 

В оценочную компанию вам необходимо предоставить следующие документы:

 

  • Договор купли-продажи, так как квартиру ещё только предстоит оформить в собственность;
  • Технический паспорт с планом этажа и экспликацией из БТИ;
  • Удостоверение личности (паспорт).

 

Полный перечень документов можно скачать по этой ссылке

 

Обычно, банки требуют приобщить к отчёту чёткие фото покупаемой квартиры или объекта залога.

 

Подробнее о необходимых документах и стоимости услуг можно прочитать здесь.


На что следует обратить внимание, когда Вы получаете отчет об оценке квартиры для целей ипотечного кредитования?



Помимо всего прочего в таком отчете оценки недвижимости для ипотеки должны быть отражены:

  1. Размер общей и жилой площади, площади кухни квартиры
  2. Наличие (либо отсутствие) балкона и/или лоджии, их количество, наличие/отсутствие остекления
  3. Высота потолков
  4. Состояние жилья
  5. Информация о виде из окна
  6. Данные о соответствии/не соответствии планировки квартиры поэтажному плану, выданному органами технического учета и инвентаризации (БТИ)
  7. Данные о подключении квартиры к системе электро-, газоснабжения, холодному и горячему водоснабжению, канализации, а также о наличии/отсутствии соответствующего оборудования
  8. Разрешенное и текущее использование жилплощади
  9. Наличие подземных этажей, парковки
  10. Год постройки дома
  11. Материал стен дома
  12. Характеристика (вид) перекрытий
  13. Мнение Оценщика о необходимости/отсутствии необходимости в ремонтных работах квартиры с обоснованием данного мнения
  14. Техническая таблица осмотра здания, в котором расположена оцениваемая квартира, с выводами об отсутствии/наличии существенных дефектов конструктивных элементов и инженерного оборудования, которые могут привести впоследствии к аварийности дома и/или признанию его ветхим, а также о возможности проведения капитального ремонта с отселением жильцов
  15. Данные о состоянии подъезда
  16. Данные о внешнем виде фасада дома
  17. Данные о физическом износе дома в процентах
  18. Схему проезда к Объекту оценки
  19. Расстояние до метро (пешком, общественным транспортом)
  20. Средняя стоимость одного квадратного метра жилой площади в данном районе
  21. Качество обустройства двора (наличие зеленых насаждений, наличие детских площадок, наличие парковки (охраняемой/стихийной) для автомобилей, наличие расположенных рядом объектов, снижающих/повышающих привлекательность конкретного двора и района в целом)
  22. К отчету об оценке должны быть приложены цветные фотографии оцениваемого объекта.  

 

Сколько времени занимает процедура оценки для кредитования?

 

Услуга занимает не более 3 (трех) рабочих дней, при условии, что у вас на руках есть все документы для оценки квартиры для ипотеки. В случае возникновения необходимости, работу по оценке можно выполнить в более сжатые сроки. Минимальные сроки могут составить и 8 рабочих часов - но возможность оказания услуги в столь сжатые сроки обязательно уточняйте у менеджеров.

 

Сколько стоит оценка квартиры для ипотеки

 

Стоимость оценки квартиры или иной недвижимости для ипотеки составляет от 3800 рублей

 


Что такое "обязательные требования банка"?


Обязательные требования банка при ипотечном кредитовании - это требования, которые подробно описаны в стандартах, разработанных банком. Они касаются отображения в отчете основных факторов, формирующих стоимость квартиры, а так же определения однородности выборки объектов аналогов и соответствия выборки объекту оценки. Данные требования позволяют банку "видеть" объект залога и процесс оценки цифрами.

 

Что может служить причиной отказа от принятия отчета об оценке представителями банка?

 

Итак, определение стоимости жилья оценщиком может быть выполнено напрасно и отклонено банком, и вы не получите вашу ипотеку, если

 

  1. В отчете об оценке для кредитования отсутствует  хотя бы одно из вышеперечисленных требований.
  2. Отчет не учитывает обязательные требования конкретного банка, в который вы предоставляете этот документ (важно - сообщите менеджеру при заключении договора на оценку название банка, для соблюдения специалистами их требований)
  3. Отчет выполнен с нарушениями требований закона об оценочной деятельности и федеральных стандартов оценки. 

Не рискуйте напрасно при оценке недвижимости для ипотеки! Часто у покупателей квартиры просто нет второго шанса на заказ еще одного отчета в том случае, если банк отказывает принимать первый. Если отчёт выполнен специалистами нашей компании, то решение в большинстве случаев бывает положительным.

Обращайтесь к профессионалам.  Звоните прямо сейчас: +7 (495) 54-54-857 и получите льготные условия по оплате наших услуг!


Может ли банк отказать в принятии отчета об оценке недвижимости, выполненный оценочной компанией, не имеющей аккредитацию при банке?

 

Официально отказать в принятии отчета независимого оценщика банк не может. В подтверждении приводим решение комиссии Управления Федеральной антимонопольной службы по Пермскому краю. Однако, в этом случае отчет об оценке недвижимости для ипотеки будет детально проверяться и вероятность отправки отчета на доработку высока. 

 

Кредитующие организации по своей природе консервативны и осторожны, имея обыкновение больше доверять документам, а не словам. Кредит не может быть предоставлен вам без тщательной проверки потенциального заёмщика, включая и предлагаемое им обеспечение. Любая, на первый взгляд несущественная деталь, может стать серьёзным препятствием на пути к получению кредита. Как видите, мелочей в таком деле, как оценка стоимости квартиры для ипотеки, не бывает.

 

Только опытный и профессиональный оценщик, хорошо знакомый с требованиями банков к содержанию отчётов об оценке, с формой предоставления информации о стоимости предмета залога и прочих нюансах взаимоотношений между кредитной организацией и заёмщиком, знает, как обойти все подводные камни в процессе оценки жилья для целей ипотечного кредитования. Оценка квартир и недвижимости для ипотечного кредитования одно из направлений профессиональной деятельности нашей компании.

 

Если Вы планируете получить кредит в банке, или оформить рефинансирование уже существующего кредита, то Вам придется предоставить имущество для его обеспечения. Бывают случаи (например, ипотечное кредитование), когда кредит берется на покупку квартиры, которая в свою очередь принимается к обеспечению кредита. В этом случае банк попросит Вас провести независимую оценку для кредитования жилой недвижимости - получить рыночную стоимости квартиры. Обычно банк прибегает к такой процедуре в обязательном порядке. Дополнительную информацию вы можете также узнать на странице оценка недвижимости для ипотеки в Сбербанке

 

Данный вид услуг — одно из направлений профессиональной деятельности нашей компании. Вероятность получения кредита на квартиру возрастает, если оценщик хорошо знаком с требованиями банков к оформлению отчётов. Только опытный специалист способен учесть все нюансы во взаимоотношениях между кредитной организацией и заёмщиком, что гарантирует получение такого кредита. 

 

Банки, принимающие наши отчеты

 

В настоящий момент отчеты об оценке квартиры, выполненные для целей получения ипотеки (рефинансирования, оформления закладной и т.п.) принимаются следующими банками в обязательном порядке: 

 

Мы аккредитованы при
ОАО "Сбербанк России" 
Нам доверяет
ОАО "Газпромбанк" 
Мы аккредитованы при ПАО АКБ "Металлинвестбанк"



Наши отчеты принимает ПАО Банк ЗЕНИТ ООО

Мы аккредитованы при ПАО АКБ «Связь-Банк»


Полный перечень банков,

принимающих отчеты об оценке,

выполненные специалистами ООО "БК-Аркадия"

  находится тут.






 


 

Наша компания предлагает свои услуги по независимой оценке недвижимости для ипотечного кредитования,  чтобы воспользоваться данной услугой вы можете обратиться к нам, используя контактную информацию.