страницу в закладки

Главная > Услуги оценки > Оценка недвижимости > Оценка квартиры для ипотеки


Оценка квартиры для ипотеки


Заявка на оценку

 


 

Акция: стоимость оценки квартиры для ипотеки от 3 800 руб!
Акция проходит до конца текущего месяца. Подробности у менеджера.         
Звоните: +7 (495) 54-54-857
Общие условия проведения акции - здесь



Стандартный срок производства работ по оценке - 2-3 рабочих дня!

При необходимости срок проведения работ может быть сокращен. В этом случае от Заказчика потребуется доплата. О величине доплаты можно уточнить у Вашего менеджера.


Документы, необходимые для оценки квартиры для ипотеки можно скачать тут

оценка квартиры для ипотеки - сроки и стоимость

 



Оценка квартиры для ипотеки — услуга весьма актуальная с учетом растущих предложений по кредитам от банков и спросу на них у населения. Сегодня все большее число жителей России предпочитают взять кредит на квартиру — это современное и эффективное и относительно доступное решение квартирного вопроса. Тем не менее, требования банков, выдающих кредиты, предполагают предъявление определенных документов, в числе которых — документ о стоимости приобретаемой недвижимости. Ипотечный кредит выдается на основе заключения о рыночной стоимости приобретаемого имущества. Именно отчет об оценке недвижимости для ипотеки становится одним из ключевых критериев, лежащих в основе решения банка о размере выдаваемого кредита.

 

Учитывая важность отчета об оценке для квартиры ипотечного кредитования и получения кредита, следует уделить большое внимание выбору оценочной компании. Основное, что требуется при приобретении жилья - это предоставить на рассмотрение банка обоснованное в соответствии с официальными стандартами оценки заключение о рыночной стоимости имущества. Заключение, согласно оценочному законодательству, должно быть оформлено в виде письменного отчёта. На основании величины рыночной стоимости предмета залога и другой информации, указанной в этом документе, кредитный комитет банка принимает решение о выдаче ипотечного кредита. Выдать кредит заёмщику или нет, а если выдать, то в каком размере, банк определяет без непосредственного участия оценщика. Однако информация, изложенная в заключении эксперта-оценщика о стоимости недвижимости, является одним из ключевых критериев, лежащих в основе решения банка - дать вам деньги на квартиру или нет.

 

Итак, какие вопросы могут возникнуть при оценке квартиры для ипотеки

 


Какие стандарты оценки используются при оформлении отчета для получения  кредита в банке для ипотеки?


Выступая в качестве партнёров кредитно-финансовых учреждений, мы выполняем оценку квартир и другой недвижимости для ипотеки не только с учётом общих требований оценочных Стандартов, но и конкретного банка, что существенно повышает ваши шансы на получение кредита. Учитывая имеющийся опыт, наработанные технологии и пожелания клиентов, мы постарались сделать процесс оценки квартиры для ипотеки максимально комфортным и доступным по стоимости. Отчёт вы передаёте в банк, кредитный комитет которого с учётом информации о рыночной стоимости квартиры, указанной в отчёте, принимает решение о выдаче вам кредита.

 

 

При оценке квартиры для ипотечного кредитования следует иметь в виду, что помимо обязательных стандартов (ФСО 1, ФСО 2, ФСО 3) такой отчет должен соответствовать стандартам, разработанным несколькими организациями, а именно:

 

  • Ассоциацией Российских Банков (АРБ).
  • Ассоциацией Ипотечного Жилищного Кредитования (АИЖК)
  • Стандарты банка, в который передается отчет об оценке. 

 

Эти стандарты содержат требования к отчету об оценке недвижимости для ипотечного кредитования , которые не входят в противоречие с действующими стандартами оценки, однако помогают сотрудникам банка получить более полную картину относительно оцениваемого объекта.

В настоящее время некоторые крупнейшие банки (например, Сбербанк, ВТБ и т.п.) так же разработали документы, которые дополняют требования действующих оценочных и АРБ стандартов. 

Отчет, выполненный нашими специалистами полностью соответствует требованиям действующих стандартов АРБ, АИЖК и аналогичным документам других крупнейших банков.

 

Какие нужны документы для оценки квартиры для ипотеки

 

И так, какие нужны документы для оценки квартиры для ипотеки? В оценочную компанию вам необходимо предоставить

 

  • Договор купли-продажи, так как квартиру ещё только предстоит оформить в собственность;
  • Технический паспорт с планом этажа и экспликацией из БТИ;
  • Удостоверение личности (паспорт);

 

Обычно, банки требуют приобщить к отчёту чёткие фото покупаемой квартиры или объекта залога.

 

Подробнее о документах, необходимых для оценки квартиры для ипотеки и стоимости услуг можно прочитать здесь.


На что следует обратить внимание, когда Вы получаете отчет об оценке квартиры для целей ипотечного кредитования?



Помимо всего прочего в таком отчете оценки недвижимости для ипотеки должны быть отражены:

  1. Размер общей и жилой площади, площади кухни квартиры
  2. Наличие (либо отсутствие) балкона и/или лоджии, их количество, наличие/отсутствие остекления
  3. Высота потолков
  4. Состояние жилья
  5. Информация о виде из окна
  6. Данные о соответствии/не соответствии планировки квартиры поэтажному плану, выданному органами технического учета и инвентаризации (БТИ)
  7. Данные о подключении квартиры к системе электро-, газоснабжения, холодному и горячему водоснабжению, канализации, а также о наличии/отсутствии соответствующего оборудования
  8. Разрешенное и текущее использование жилплощади
  9. Наличие подземных этажей, парковки
  10. Год постройки дома
  11. Материал стен дома
  12. Характеристика (вид) перекрытий
  13. Мнение Оценщика о необходимости/отсутствии необходимости в ремонтных работах квартиры с обоснованием данного мнения
  14. Техническая таблица осмотра здания, в котором расположена оцениваемая квартира, с выводами об отсутствии/наличии существенных дефектов конструктивных элементов и инженерного оборудования, которые могут привести впоследствии к аварийности дома и/или признанию его ветхим, а также о возможности проведения капитального ремонта с отселением жильцов
  15. Данные о состоянии подъезда
  16. Данные о внешнем виде фасада дома
  17. Данные о физическом износе дома в процентах
  18. Схему проезда к Объекту оценки
  19. Расстояние до метро (пешком, общественным транспортом)
  20. Средняя стоимость одного квадратного метра жилой площади в данном районе
  21. Качество обустройства двора (наличие зеленых насаждений, наличие детских площадок, наличие парковки (охраняемой/стихийной) для автомобилей, наличие расположенных рядом объектов, снижающих/повышающих привлекательность конкретного двора и района в целом)
  22. К отчету об оценке должны быть приложены цветные фотографии оцениваемого объекта.  

 

Сколько времени занимает процедура оценки для кредитования?

 

Услуга занимает не более 3 (трех) рабочих дней, при условии, что у вас на руках есть все документы для оценки квартиры для ипотеки. В случае возникновения необходимости, работу по оценке можно выполнить в более сжатые сроки. Минимальные сроки могут составить и 8 рабочих часов - но возможность оказания услуги в столь сжатые сроки обязательно уточняйте у менеджеров.

 

Сколько стоит оценка квартиры для ипотеки

 

Стоимость оценки квартиры для ипотеки составляет от 3800 рублей

 


Что такое "обязательные требования банка"?


Обязательные требования банка при ипотечном кредитовании - это требования, которые подробно описаны в стандартах, разработанных банком. Они касаются отображения в отчете основных ценоформирующих факторов, а так же определения однородности выборки объектов аналогов и соответствия выборки объекту оценки. Данные требования позволяют банку "видеть" объект залога и процесс оценки цифрами.

 

Что может служить причиной отказа от принятия отчета об оценке представителями банка?

 

Итак, оценка квартиры для ипотеки может быть выполнена напрасно и отклонена банком, и вы не получите ипотечный кредит, если

 

  1. В отчете об оценке для кредитования отсутствует  хотя бы одно из вышеперечисленных требований.
  2. Отчет не учитывает обязательные требования конкретного банка, в который вы предоставляете этот документ (важно - сообщите менеджеру при заключении договора на оценку название банка, для соблюдения специалистами их требований)
  3. Отчет выполнен с нарушениями требований закона об оценочной деятельности и федеральных стандартов оценки. 

Не рискуйте напрасно при оценке недвижимости для ипотеки! Часто у покупателей квартиры просто нет второго шанса на заказ еще одного отчета в том случае, если банк отказывает принимать первый. Если отчёт выполнен специалистами нашей компании, то решение в большинстве случаев бывает положительным.

Обращайтесь к профессионалам.  Звоните прямо сейчас: +7 (495) 54-54-857 и получите льготные условия по оплате наших услуг!


Может ли банк отказать в принятии отчета об оценке недвижимости при ипотеке, выполненный оценочной компанией, не имеющей аккредитацию при банке?

 

Официально отказать в принятии отчета независимого оценщика банк не может. В подтверждении приводим решение комиссии Управления Федеральной антимонопольной службы по Пермскому краю. Однако, в этом случае отчет об оценке недвижимости для ипотеки будет детально проверяться и вероятность отправки отчета на доработку высока. 

 

Кредитующие организации по своей природе консервативны и осторожны, имея обыкновение больше доверять документам, а не словам. Они не дадут взаймы без тщательной проверки потенциального заёмщика, включая и предлагаемое им обеспечение. Любая, на первый взгляд несущественная деталь, может стать серьёзным препятствием на пути к получению кредита. Как видите, мелочей в таком деле, как оценка квартир для ипотеки, не бывает.

 

Только опытный и профессиональный оценщик, хорошо знакомый с требованиями банков к содержанию отчётов об оценке, с формой предоставления информации о стоимости предмета залога и прочих нюансах взаимоотношений между кредитной организацией и заёмщиком, знает, как обойти все подводные камни в процессе оценки жилья для целей ипотечного кредитования. Оценка квартир и недвижимости для ипотеки — одно из направлений профессиональной деятельности нашей компании.

 

Если Вы планируете получить кредит в банке, или оформить рефинансирование уже существующего кредита, то Вам придется предоставить имущество для его в обеспечения. Бывают случаи (например, ипотечное кредитование), когда кредит берется на покупку квартиры, которая в свою очередь принимается к обеспечению кредита. В этом случае банк попросит Вас провести независимую оценку для кредитования жилой недвижимости - получить рыночную стоимости квартиры. Обычно банк прибегает к такой ипотечной оценке недвижимости в обязательном порядке. Дополнительную информацию вы можете также узнать на странице оценка недвижимости для ипотеки в Сбербанке

 

Оценка недвижимости для ипотечного кредитования — одно из направлений профессиональной деятельности нашей компании. Вероятность получения кредита для ипотеки квартиры возрастает, если оценщик хорошо знаком с требованиями банков к оформлению отчётов. Только опытный специалист способен учесть все нюансы во взаимоотношениях между кредитной организацией и заёмщиком, что гарантирует получение кредита для ипотеки. 

 

Банки, принимающие наши отчеты

 

В настоящий момент отчеты об оценке квартиры, выполненные для целей получения ипотеки (рефинансирования, оформления закладной и т.п.) принимаются следующими банками в обязательном порядке: 

 

Мы аккредитованы при
ОАО "Сбербанк России" 
Нам доверяет
ОАО "Газпромбанк" 
Мы аккредитованы при КБ "МФБанк" ООО


Наши отчеты принимает ПАО Банк ЗЕНИТ ООО

Мы аккредитованы при ПАО АКБ "Металлинвестбанк"


Наши отчеты принимает ТКБ БАНК ПАО (ТрансКапиталБанк)


Все банки, принимающие отчеты
по стандартам АИЖК

Мы аккредитованы при ПАО АКБ «Связь-Банк»

Полный перечень банков,

принимающих отчеты об оценке,

выполненные специалистами ООО "БК-Аркадия"

  находится тут.




 


 

Наша компания предлагает свои услуги по независимой оценке недвижимости для ипотечного кредитования,  чтобы воспользоваться данной услугой вы можете обратиться к нам, используя контактную информацию.