страницу в закладки
Отправить |
Котировки валют
Индексы недвижимости

Главная > Услуги оценки > Оценка недвижимости > Оценка квартир


Оценка жилой недвижимости - Оценка квартиры, доли в квартире

Заявка на оценку


Оценка стоимости квартиры: расценки на услуги вы можете посмотреть, кликнув на нужный вам раздел ниже.

Оценка квартиры подразумевает определение рыночной стоимости права собственности или иных вещных прав (например, права аренды) в отношении оцениваемого объекта.


 

Зачем нужна независимая оценка квартиры?


В основном, к оценке жилплощади прибегают в следующих случаях:


  1. Кредитования, т.е. предоставления квартиры в качестве залога при получении кредита
  2. Совершения сделки купли – продажи
  3. Страхования
  4. Решения имущественных споров
  5. Вступления в права наследства

Частные случаи оценки квартиры


В каждом конкретном случае оценка квартиры имеет свои особенности. Вы можете более подробно узнать о них, перейдя на страницы следующих услуг оценки:

Квартира стандартной планировки 

Квартира эксклюзивной планировки 

Квартира в таунхаусе 

Доля в квартире 

Как выглядит и что включает в себя отчет об оценке квартиры?


Отчет о независимой оценке квартиры содержит следующие основные разделы:


  1. Общие сведения об оценщике и заказчике
  2. Описание методологии проведения процедуры
  3. Описание объекта оценки (квартиры, комнаты и т.п.)
  4. Анализ рынка жилой недвижимости
  5. Расчет рыночной стоимости квартиры
  6. Фотографии объекта оценки
  7. Приложения (правоустанавливающие документы)

Отчет должен быть пронумерован, прошит и скреплен печатью компании, в приложениях к отчету должны находиться копии документов оценочной компании:


  1. Копия лицензии с приложением
  2. Копия полиса страхования гражданской ответственности оценщика
  3. Свидетельство об образовании юридического лица

Помимо этих документов так же в приложении могут быть различные сертификаты, свидетельства и т.п.

Отчет об оценке имеет статус официального документа доказательственного значения и может быть использован в суде при рассмотрении дел, связанных с определением размера компенсационных выплат.


Какие факторы влияют на стоимость квартиры?


Рыночная оценка квартиры в Москве учитывает все особенности и детали, а именно:

Местоположение оцениваемого объекта недвижимости:

  • Округ, микрорайон Москвы
  • Местоположение в микрорайоне
  • Преобладающая застройка микрорайона
  • Транспортная доступность
  • Обеспеченность общественным транспортом (субъективная оценка)
  • Объекты социальной инфраструктуры микрорайона в пределах пешей доступности (менее 1 км).
  • Обеспеченность объектами социальной инфраструктуры (субъективная оценка)
  • Объекты промышленной инфраструктуры микрорайона
  • Объекты транспортной инфраструктуры микрорайона
  • Состояние прилегающей территории (субъективная оценка)

Состояние жилого дома, где находится квартира:

  • Тип здания
  • Год постройки
  • Материал наружных стен
  • Материал перекрытий
  • Состояние здания (субъективная оценка)
  • Техническое обеспечение здания
  • Организованная стоянка личного а/т или подземный гараж
  • Количество этажей в здании
  • Состояние подъезда (субъективная оценка)

Характеристики оцениваемой квартиры:

  • Этаж расположения
  • Площадь, кв. м: общая / жилая
  • Кол-во комнат, их площадь, кв. м
  • Площадь кухни, кв. м
  • Санузел
  • Высота потолков, м
  • Лоджия (балкон)
  • Вид из окон
  • Слаботочное обеспечение
  • Дополнительные системы безопасности
  • Состояние объекта (субъективная оценка)
  • Видимые дефекты внутренней отделки
  • Данные о перепланировке

В зависимости от сочетания этих и других качеств вашей собственности опытный оценщик произведет расчет рыночной стоимости недвижимости.


Каковы сроки и стоимость рыночной оценки квартиры?


Стоимость услуг по оценке квартиры в г. Москва зависит от типа квартиры. Выберите соответствующий раздел для определения стоимости услуг по оценке квартиры или доли в квартире.

Стоимость оценки квартиры со стандартной планировкой
Стоимость оценки квартиры с эксклюзивной планировкой
Стоимость оценки квартиры в таунхаусе
Стоимость оценки доли в квартире

Минимальный срок проведения оценки – 1 (один) рабочий день.
Более подробно о стоимости услуг по оценке квартиры, а так же о необходимых документах и условиях работы Вы можете узнать, позвонив нам в офис. 

Оценка квартиры on-line


Мы предлагаем Вам воспользоваться услугой оценка стоимости квартиры в интерактивном режиме, перейдя по ссылке On-line оценка. Следует помнить, что цена жилого помещения, полученная этим способом, является приблизительной и не имеет юридической силы. Если Вам необходим официальный отчет о стоимости - обратитесь к нам.

 

Оценка доли в квартире


Оценка доли квартиры в большинстве случаев проводится для определения стоимости выкупа доли и учитывает следующие аспекты.


1. Если ваша доля в квартире уже выделена в натуре и состоит из одной или нескольких комнат, то процедура определения стоимости сводится к оценке только этих помещений. Это в полной мере позволяет применять сравнительный метод и давать заключение о стоимости доли на основании данных рынка недвижимости Москвы.

2. Если ваша доля в квартире не выделена в натуре, например у однокомнатной квартиры несколько собственников, то этом случае проводится именно оценка доли в квартире. Сначала определяется стоимость всего жилого помещения, а далее из этой стоимости выделяется стоимость ее доли.


Процедура сходна с оценкой самой квартиры. Более подробно вы можете узнать об этом виде оценки в статье «Особенности оценки доли в квартире».


Документы для оценки квартиры


Если Вы хотите оценить квартиру, то Вы можете обратится к нам, используя контактную информацию. Звоните, мы поможем!