страницу в закладки

ГлавнаяБиблиотека > Статьи о бизнесе  > Страхование объектов коммерческой недвижимости

 

Страхование коммерческой недвижимости


Любой объект коммерческой недвижимости подвержен массе всевозможных рисков. Ваша собственность может пострадать в результате множества незапланированных событий. Для того, чтобы минимизировать ваши риски, связанные с потерей возможности нормального ведения бизнеса и прочих убытков, существует такая услуга, как страхование коммерческой недвижимости.

Вы можете застраховаться от

  • пожара, залива, стихийного бедствия, противоправных действий третьих лиц и т.д.
  • риска в прерывании производственного цикла
  • ущерба, который можете причинить третьим лицам сами, в результате нарушения правил эксплуатации объекта (страхование гражданской ответственности) 
  • незавершенного строительства

Любой из этих случаев имеет свой перечень рисков, которые покрывает страховка. Причем некоторые из них настолько серьезны, что далеко не каждая компания, в случае наступления такого риска, способна справиться с ним собственными средствами.


Страхование объектов коммерческой недвижимости на любой из этих рисков не является обязательным. По статистике страховых компаний, основной сегмент данного рынка занимают крупные компании, холдинги, госкомпании и учреждения. Малый бизнес и предприниматели часто экономят денежные средства и не используют эту возможность. А зря - в случае наступления страхового случая вы рискуете остаться один на один со своими проблемами, которые зачастую, без должной финансовой поддержки, ведут к краху бизнеса.


Между тем, страховые компании готовы предложить множество выгодных пакетов и программ для страхования коммерческой недвижимости и обеспечить гибкий подход к каждому клиенту. И это приносит свои плоды. Например в Москве, по тому или иному страховому случаю застрахована уже половина офисных помещений.


Для клиента важно детально изучить договор страхования недвижимости при его подписании. При наступлении страхового случая возмещение возможно только в том случае, если данный риск прописан в договоре как страховой случай. Также следует знать, что компания может отказать вам в возмещении убытков, если такой случай возник в результате нарушения вами действующего законодательства.


Что можно и нужно страховать


Страховать можно как целые здания (склады, цеха, торговые и офисные центры), так и отдельные помещения (бутики, офисы, магазины в жилых домах) в любой коммерческой недвижимости. Главное грамотно подойти к составлению договора, всесторонне описать страхуемое имущество. Это могут быть сами стены, отделка и ремонт помещения, наружные конструкции, инженерное оборудование и коммуникации. В страховку коммерческой недвижимости также могут быть включены объекты движимого имущества (мебель, оргтехника, оборудование, производственный и хозяйственный инвентарь).

Также можно страховать и финансовые активы компании.

 

Стоимость страхования недвижимости


Существуют три главных фактора, на которые страхователь должен обратить внимание

Рыночная цена объекта недвижимости

Стоимость страхового полиса зависит от оценки объекта недвижимости. Разумеется страховой компании потребуется независимая рыночная оценка. Ряд компаний используют своих оценщиков, некоторые прибегают к услугам независимых оценочных компаний. В любом случае вам понадобится документ о стоимости вашей собственности. Наша компания предлагает услуги, необходимые при страховании объектов недвижимости:



Стоимость услуг по оценке коммерческой недвижимости определяется в соответствии с данной таблицей:

стоимость оценки коммерческой и доходной недвижимости 

оценка нежилых помещенийОценка нежилых помещений

Оценка торговой недвижимостиОценка торговой недвижимости и помещений
Для получения дополнительных консультаций относительно стоимости услуг, сроков проведения работ и т.п. звоните по телефону: +7 (495)54-54-857

Ознакомиться с перечнем документов, необходимых для оценки коммерческой недвижимости можно по этой ссылке.  


Стоимость капитала, вложенного в недвижимое имущество, со временем изменяется под воздействием таких факторов, как инфляция, уровень спроса, физический, функциональный и экономический износ. Именно поэтому при принятии решения об инвестировании средств в недвижимость определяющее значение имеет оценка коммерческой недвижимости, например оценка магазина, склада, офиса или  торгового центра.
Оценка складской недвижимости

Оценка складской недвижимости и помещений (оценка складов)

 

Также вопрос стоимости связан с условиями последующего получения возмещения убытков. Здесь, в случае страхования от порчи недвижимости, возможно 2 варианта - возмещение по ценам новых материалов, возмещение с учетом износа здания. Здесь важно найти правильный баланс. Разумеется первый вариант выгоднее, но и страховое вознаграждение, уплачиваемое вами страховщику, будет больше.

Методики расчета страхового возмещения и страховой премии

Они разные у разных компаний. Обычно стоимость страхования недвижимости составляет от 0,1 до 1 % ее рыночной стоимости. В значительной степени она зависит от методик, используемых страховщиками для расчетов. Соответственно, у разных страховщиков будут получаться разные суммы. Однако в основу все таки всегда положена рыночная цена объекта недвижимости.

Страховые риски

Вы должны грамотно подойти к оценке рисков, которые наиболее вероятны при строительстве и эксплуатации объекта недвижимости. Нет смысла страховаться от всего. Нужно исключить риски, вероятность наступления которых крайне мала. Кстати, страховые компании ведут такую статистику, и порядочный страховщик всегда посоветует вам правильный выбор при страховании, чтобы вы не переплачивали за полис. 

 

Получение страховки и оценка ущерба


Некоторые считают, что какой смысл страховаться, если потом страхования компания все равно не заплатит или будет максимально занижать ущерб. К сожалению, у нас в стране действительно есть подобная тенденция. Особенно страховщики любят занижать оценку ущерба и, соответственно, урезать выплачиваемую страховку. Ее нельзя назвать массовой, но тем не менее, чтобы добиться от компании выплаты всей суммы ущерба - приходится обращаться в суд. В данном случае, суд будет рассматривать две точки зрения на причиненный ущерб - ваш и страховой компании. В обоих случаях будут называться разные суммы.


Чтобы установить истину в судебной практике принято использовать услуги оценочных компаний. Оценщики обследуют объекты, которым причинен ущерб и подготовят отчет независимой оценки, который суд будет рассматривать как доказательство вашей правоты. Вы можете заказать отчет об оценке до судебного процесса, а можете ходатайствовать о проведении оценочной экспертизы уже в ходе судебного заседания. Последний вариант лучше, т.к. именно оценка, назначенная судом, является доказательством по делу. Более подробную информацию вы можете найти на страницах



В любом случае сумма возмещения не превысит максимальной суммы, указанной в договоре. Но в ваших силах сделать ее максимально возможной.


Не пренебрегайте возможностью защитить себя и свое имущество. Страхование коммерческой недвижимости - современный эффективный инструмент, призванный максимально защитить вас от возможных проблем. Если у вас есть страховой полис - то вы, в любом случае, получите возмещение убытков и быстро восстановите деятельность вашего бизнеса.