При оценке городских земель определяется наиболее вероятная рыночная стоимость земельного участка, находящегося в рамках границ населенного пункта. Участки земли в городах привлекательны своей способностью обеспечивать дополнительный доход за счёт благоустройства освоенных территорий и наличия развитой транспортной, социальной и инженерной инфраструктуры. Размер земельной ренты в населенных пунктах в основном формируется и определяется следующими факторами: спросом, ограниченностью, полезностью и ликвидностью земельных участков.

Оценка стоимости городских земель проводится:

при совершении сделок купли-продажи;
передаче участка в аренду или доверительное управление третьим лицам;
отчуждение земельного участка в пользу государства;
получении кредита в банке под его залог;
принятии инвестиционных и хозяйственных решений для его дальнейшего использования
и т.д.

Наше бюро оценки недвижимости предлагает вам полный перечень услуг по

Особенности оценки земли городов

Ценность различных городских территорий неодинакова. Соответственно от этого зависит и стоимость земли в городе. т условий размещения конкретных участков в плане города. Критериями комплексной экономической оценки городских земель являются:

размеры населенного пункта, количество жителей, административный статус (областной, районный центр и т.п.)
качество территорий, их пригодность к застройке;
оснащенность инженерно-транспортными сооружениями и коммуникациями;
развитие транспортной инфраструктуры
климатические и природные условия, в том числе наличие зеленых зон, парков отдыха, благоустроенных водоемов;
экологическое состояние окружающей среды;
количество социально-культурных учреждений, лечебных и учебных заведений;
расположение земельных участков относительно городского центра;
удаленность от мест возможного трудоустройства;
историческое наследие и связанные с этим достопримечательности
факты, позволяющие причислить территорию поселения к туристическому или курортному центру
наличие крупных аэропортов, портов и железнодорожных узлов
содержание и развитие научного потенциала, областей высоких технологий

Также важное имеют значение престижность самого города или его конкретного района, социально-экономические условия проживания населения, культурное значение и др.

Стоимость земли в городских поселениях со временем растет. Это происходит по ряду причин:

во-первых, площади городов ограничены, из-за чего возникает рост дефицита на свободные земельные участки;
во-вторых, наличие строительных объектов, социальной и инженерной инфраструктуры и ее развитие увеличивают стоимость участка;
в- третьих, из-за жесткой географической привязки земель поселений, невозможно региональное перераспределение по регионам.

При оценке городских земель необходимо учитывать и затраты для поддержания улучшений всех видов инфраструктуры, созданной до этого в течении длительного времени. Этот критерий является объективным ориентиром для обоснования суммы земельных платежей, а в будущем и единого налога на недвижимость.

Оценка земли в городе проводится с учетом рыночных цен, ставок арендной платы за земельные участки в границах поселений (застроенные и незастроенные), площади земельного участка и его месторасположения, функционального (разрешенного) использования оцениваемого земельного участка (оно не должно противоречить градостроительному регламенту).

Наша московская оценочная компания с максимальной точностью учтет все факторы, влияющие на стоимость вашего земельного участка и подготовит полный отчет об оценке. Смотрите также статью оценка земли населенных пунктов