Акция: стоимость оценки земельного участка - от 3 500 руб! Акция проходит до конца текущего месяца. Подробности у менеджера. Звоните: +7 (495) 54-54-857 Подробности акции - здесь
Земля это уникальный специфический объект рыночных отношений, который имеет разные качественные и количественные показатели. В зависимости от таких характеристик и находятся реальные или потенциальные потребности ее собственников. Цена земли определяется спросом на неё и изменяется пропорционально спросу. Особенности оценки земли, ее специфика и уникальность, как объекта оценки, состоит в следующем:
земля - это ограниченный природный ресурс, а следовательно ее предложение на рынке ограничено;
любое свободное воспроизводство земельного участка невозможно, что является основным его отличием от других объектов недвижимости;
каждый участок земли характеризуется своими координатами, т.е. имеет строго фиксированное местоположение;
возможно одновременное использование земли для различных целей: a) как средства для производства (добычи) природных ресурсов и продуктов питания; б) как места для социально-экономического развития людей, создания необходимой инфраструктуры в) размещения на ней иных объектов недвижимости; г) наличие земельных ресурсов, по-сути, является основой жизнедеятельности человека, обеспечивают его экологическую безопасность; д) срок эксплуатации земельных участков не ограничен во времени, тогда как другие объекты недвижимости имеют свой срок эксплуатации.
Нашу работу мы проводим с учетом всех необходимых особенностей оценки земельных участков таким образом, чтобы наш клиент всегда был в выигрыше. На рынке земли, при сделках по ее купле-продаже большое значение придается классификация участков по категориям в зависимости от их целевого назначения. Если участки используются, к примеру, для промышленных целей, строительства и т.п. в первую очередь учитываются такие характеристики, как местоположение, форма, размер, рельеф местности, наличие дорог и иного транспортного сообщения, способы использования примыкающих территорий и др.
При использовании земли для ведения сельского хозяйства на первый план выступают такие факторы как разновидность почв, их плодородие, водные ресурсы, климат, наличие пашни, сенокосов, пастбищ и др.
Также, особенности оценки земли заключаются в следующем:
земельные участки не являются результатом предшествующего труда;
они имеют свои пространственные границы;
землю нельзя заменить никакими другими средствами производства;
обладает постоянством местоположения;
при правильном использовании и бережном отношении не изнашивается;
качество земель зависит от территориального расположения;
обладает плодородием, что особенно важно при сельскохозяйственном использовании;
практически во всех сферах деятельности человека (кроме сельского и лесного хозяйства) земля неразрывно связана с расположенными на ней объектами, созданными трудом человека, так называемыми улучшениями: зданиями, сооружениями, дорогами и т.д.
О других особенностях оценки земельных участков вы можете узнать на страницах
Термины «земля» и «земельный участок» обычно имеют разные значения. Слово «земля», как правило, применяется, когда речь заходит о неосвоенной собственности. Слово «земельный участок» обозначает часть территории, на которой проведено межевание (выделение границ участка) и выполнены или выполняются какие-то работы, которые позволят в дальнейшем использовать его по целевому назначению.
Улучшения, проводимые для создания участка подразделяются на внешние и внутренние:
внешние: возведение объектов кап. строительства, устройство улиц, тротуаров, дренажных и электрических сетей;
внутренние: планирование, посадка деревьев и разбивка газонов, укладка асфальта и т.д.
Процедура установления стоимости земли редко применяется только к пустующим или не застроенным землям. Типичный объект недвижимости включает в себя земельный участок, объекты недвижимости на нем и элементы его благоустройства. Поэтому возникает необходимость в определении стоимости и земельного участка, и тех улучшений, которые он имеет в своем составе, что вызвано следующими особенностями в оценке земель:
совокупный налог на недвижимость складывается из налога на имущество и налога на землю;
если применяется затратный подход для определения стоимости недвижимости требуется отдельная оценка земельного участка;
иногда, в целях максимально эффективного использования участка требуется снос имеющихся улучшений и, соответственно, их оценка.
Еще одна особенность в оценке земли или земельного участка также состоит в том, что независимому оценщику нужно руководствоваться не только его целевым назначением, но и разрешенным использованием. Тогда процедура оценки проводится опираясь на принцип максимально эффективного использования земли, что в итоге позволяет получить лучшую для клиента расчетную величину стоимости участка.