страницу в закладки

ГлавнаяБиблиотека > Статьи об оценке > Особенности оценки земли и земельных участков



Особенности оценки земли и земельных участков


Акция: стоимость оценки земельного участка - от 3 500 руб!
Акция проходит до конца текущего месяца. Подробности у менеджера. 
Звоните: +7 (495) 54-54-857 
Подробности акции - здесь 

Обратите внимание! Условия работы при оценке земельных участков для оспаривания кадастровой стоимости описаны тут.

Земля это уникальный специфический объект рыночных отношений, который имеет разные качественные и количественные показатели. В зависимости от таких характеристик и находятся реальные или потенциальные потребности ее собственников. Цена земли определяется спросом на неё и изменяется пропорционально спросу. Особенности оценки земли, ее специфика и уникальность, как объекта оценки, состоит в следующем:
перечень банков, принимающих отчеты ООО "БК-Аркадия"
  • земля - это ограниченный природный ресурс, а следовательно ее предложение на рынке ограничено;
  • любое свободное воспроизводство земельного участка невозможно, что является основным его отличием от других объектов недвижимости;
  • каждый участок земли характеризуется своими координатами, т.е. имеет строго фиксированное местоположение;
  • возможно одновременное использование земли для различных целей: a) как средства для производства (добычи) природных ресурсов и продуктов питания; б) как места для социально-экономического развития людей, создания необходимой инфраструктуры в) размещения на ней иных объектов недвижимости; г) наличие земельных ресурсов, по-сути, является основой жизнедеятельности человека, обеспечивают его экологическую безопасность; д) срок эксплуатации земельных участков не ограничен во времени, тогда как другие объекты недвижимости имеют свой срок эксплуатации.

Оценка земельных участков: стоимость, сроки, документы

Наше агентство оценки недвижимости предлагает полный перечень услуг по:


Нашу работу мы проводим с учетом всех необходимых особенностей оценки земельных участков таким образом, чтобы наш клиент всегда был в выигрыше.
На рынке земли, при сделках по ее купле-продаже большое значение придается классификация участков по категориям в зависимости от их целевого назначения. Если участки используются, к примеру, для промышленных целей, строительства и т.п. в первую очередь учитываются такие характеристики, как местоположение, форма, размер, рельеф местности, наличие дорог и иного транспортного сообщения, способы использования примыкающих территорий и др. 


Оценка земельных участков для целей оспаривания кадастровой стоимости

При использовании земли для ведения сельского хозяйства на первый план выступают такие факторы как разновидность почв, их плодородие, водные ресурсы, климат, наличие пашни, сенокосов, пастбищ и др.


Также, особенности оценки земли заключаются в следующем:


  • земельные участки не являются результатом предшествующего труда;
  • они имеют свои пространственные границы;
  • землю нельзя заменить никакими другими средствами производства;
  • обладает постоянством местоположения;
  • при правильном использовании и бережном отношении не изнашивается;
  • качество земель зависит от территориального расположения;
  • обладает плодородием, что особенно важно при сельскохозяйственном использовании;
  • практически во всех сферах деятельности человека (кроме сельского и лесного хозяйства) земля неразрывно связана с расположенными на ней объектами, созданными трудом человека, так называемыми улучшениями: зданиями, сооружениями, дорогами и т.д.

 

О других особенностях оценки земельных участков вы можете узнать на страницах

 

Термины «земля» и «земельный участок» обычно имеют разные значения. Слово «земля», как правило, применяется, когда речь заходит о неосвоенной собственности. Слово  «земельный участок» обозначает часть территории, на которой проведено межевание (выделение границ участка) и выполнены или выполняются какие-то работы, которые позволят в дальнейшем использовать его по целевому назначению.


Улучшения, проводимые для создания участка подразделяются на внешние и внутренние:


  • внешние: возведение объектов кап. строительства, устройство улиц, тротуаров, дренажных и электрических сетей;
  • внутренние: планирование, посадка деревьев и разбивка газонов, укладка асфальта и т.д.

 

Процедура установления стоимости земли редко применяется только к пустующим или не застроенным землям. Типичный объект недвижимости включает в себя земельный участок, объекты недвижимости на нем и элементы его благоустройства. Поэтому возникает необходимость в определении стоимости и земельного участка, и тех улучшений, которые он имеет в своем составе, что вызвано следующими особенностями в оценке земель:


  • совокупный налог на недвижимость складывается из налога на имущество и налога на землю;
  • если применяется затратный подход для определения стоимости недвижимости требуется отдельная оценка земельного участка;
  • иногда, в целях максимально эффективного использования участка требуется снос имеющихся улучшений и, соответственно, их оценка.

 

Еще одна особенность в оценке земли или земельного участка также состоит в том, что независимому оценщику нужно руководствоваться не только его целевым назначением, но и  разрешенным использованием. Тогда процедура оценки проводится опираясь на принцип максимально эффективного использования земли, что в итоге  позволяет получить лучшую для клиента расчетную величину стоимости участка.