Центр оценки собственности во всем мире обеспечивает собственнику механизм эффективного управления его материальными активами. У каждого, кто намеривается реализовать свои права собственника, возникает ряд вопросов, важнейший из которых – вопрос о стоимости собственности.

Оценка материальных активов, находящихся в собственности имеет большое значение для:

потенциального покупателя и продавца (физических и юридических лиц) при определении обоснованной цены объектов собственности при сделках купли-продажи, мены, иного отчуждения;
кредиторов – при принятии решения о предоставлении кредита;
арендодателей – при установлении арендной платы с учетом рыночной стоимости объектов аренды;
собственников земельных участков (например, при прокладке дороги по земельному участку, находящемуся в частной
при отчуждении собственности, может потребоваться оценка, чтобы оспорить предложение властей о «справедливой компенсации»;
государства и общества в целом – при проведении приватизации и для развития рынков соответствующих объектов собственности.

Кроме того, наш центр оценки собственности и материальных активов будет полезен вам с целью корректного отражения в отчетности; при проведении конкурсов, аукционов, торгов; при передаче объектов в доверительное управление и лизинг; выкупе, конфискации, изъятии; ликвидации, слиянии, поглощении; разрешении имущественных споров; передаче прав собственности; переуступке долговых обязательств; внесении имущества в уставный капитал; инвестиционном проектировании; коммерческой концессии; возмещении ущерба хранении, составлении брачных контрактов и др.

Центры оценки

Наш центр оценки собственности состоит из целого ряда подразделений, специализирующихся на выполнение тех или иных задач по оценке материальных активов:

Центр оценки недвижимости

Центр оценки бизнеса

Порядок оценки стоимости материальных активов

Перед проведением оценки материальных активов, оценщик должен получить от руководства предприятия или частного лица перечень оцениваемых активов с указанием их типа – рабочие активы, избыточные активы и инвестиционные активы – для выбора адекватной базы оценки. После этого, имущество, оцениваемое в целях финансовой отчетности, оценивается следующим образом:

Все виды инвестиционной собственности и активы, избыточные для нужд предприятия, оцениваются на базе рыночной стоимости, исходя из их наиболее эффективного использования.
Все неспециализированные объекты недвижимости, занимаемые владельцем, и не являющиеся инвестиционными или избыточными активами, оцениваются на базе рыночной стоимости при существующем использовании.
Все специализированные объекты недвижимости, занимаемые владельцем, оцениваются на базе остаточной стоимости замещения. Этот метод оценки не используется в том случае, если могут быть применены методы, основанные на рыночной стоимости собственности.

Объекты, традиционно оцениваемые на основе продажного потенциала, должны быть выделены среди всех объектов недвижимости, занимаемых владельцем.

Если руководство предприятия затрудняется дать инструкции по классификации того или иного объекта собственности или материальных активов, оценщик должен оценить активы, основываясь на их фактическом использовании, то есть должен определить, являются ли они рабочими, избыточными или инвестиционными. Как правило. Такая ситуация может возникнуть при слиянии компаний или поглощении компанией другого предприятия, или в других случаях, когда в распоряжении оценщика не имеется соответствующей информации.

В отчете об оценке собственности, оценщик должен ясно и недвусмысленно отразить следующее:

Характер полученных инструкций и цели оценки.
Базу оценки, включая тип и определение типа стоимости.
Форму владения имуществом и классификацию прав владения.
Дату оценки.
Идентификацию активов и их местоположения, а также дату и характер их исследования.
Нормативный контекст.
Все особые допущения и ограничения.
Производственные средства и оборудование.
Прочие обстоятельства, существенные для проведения оценки.

Если Вы хотите оценить Вашу собственность или материальные активы в нашей независимой оценочной компаниии - обратитесь к нам, используя контактную информацию. Звоните, мы поможем!