страницу в закладки

ГлавнаяБиблиотека > Статьи об оценке > Оценка имущества для залога

 

Оценка имущества для залога


Каждый человек волен решать: жить в кредит или нет. Тем не менее, кредитная политика банков такова, что количество граждан, активно ее использующих, постоянно растет. Ссудами пользуются как юридические, так и физические лица. Банки предоставляют заемы: для развития бизнеса, для приобретения движимого и недвижимого имущества, для дорогостоящего лечения и т.д. При этом банки подвержены определенному риску получить убытки в случае не возврата выданных денежных средств. И чтобы минимизировать свои риски, в качестве «подушки безопасности» банки выдают большие суммы денег только под залог вашей собственности.


Залог имущества – наиболее надежный способ исполнения кредитных обязательств. В этом случае финансовое благополучие должника и его поручителя не имеют решающего значения, так как долговые обязательства могут выполняться за счет залога. Поэтому оценка имущества для залога профессиональным оценщиком необходима для создания юридической базы кредитного договора. Оценка заложенного имущества позволяет установить реальное соотношение между суммой займа и ценой залога, а также предотвращает возможность возникновения спора между сторонами сделки при обращении взыскания на предмет залога.


Чаще в сего в залоге оказывается недвижимость, как наиболее ликвидный актив. Обычно банкиры стараются занизить ее стоимость, чтобы в случае проблем у вас с возвратом кредита, она перешла к ним в собственность по минимальной цене. Подумайте о том, стоит ли вам так рисковать и сэкономив несколько тысяч рублей на оценку заложенного имущества, затем потерять миллион.


Наша компания предлагает вам услугу оценка для залога любого имущества.


  • технологическое оборудование и автомобили;
  • здания, дома, квартиры и прочие объекты недвижимости;
  • промышленные и продовольственные товары с продолжительным сроком хранения высочайшего качества, включая и те, которые на момент оценки залогового имущества находятся в обороте;
  • ценные бумаги, векселя, акции организации и иные ценные бумаги;
  • имущественные обязательства и права,
  • интеллектуальная собственность, изобретательские, авторские и прочие имущественные права, долговые требования и т.д.

 

Но даже в случае, когда законодательно участие оценщика не требуется, банки всё-таки хотят иметь отчёт об оценке отдельных объектов, принимаемых в залог. Так обычно происходит с имуществом, обладающим низкой ликвидностью. Независимая оценка для залога служит в этом случае неким ориентиром для кредитора.


Особенности оценки заложенного имущества


Залоговое имущество может иметь несколько различных оценок: рыночную стоимость, балансовую стоимость, цену, определенную советом директоров акционерного общества, и т.д. Оценка же залогового имущества, как правило, определяется по соглашению сторон. Но чтобы банк мог застраховать свои риски, сумма кредита будет меньше рыночной стоимости вашей собственности. То есть, независимый оценщик определяет некий максимальный теоретический размер кредита.


Поскольку недвижимость (или иные вещи), передаваемая в залог очень разнообразно, независимый оценщик обязан выяснить, какие трудности могут возникнуть при его реализации в случае невозврата кредита. Залоговое имущество должно быть ликвидным, т. е. быстро продаваться. Поэтому оценщик определяет ликвидационную или ипотечную стоимость залога.


Если заложенная недвижимость сдается в аренду, оценщик выясняет возможность получения более высокого дохода от нее. В том случае, если это специализированная (коммерческая) недвижимость, то оценщик выясняет возможности альтернативного его использования с учетом возможных затрат и рисков..


В каждом отдельном случае независимый оценщик должен максимально объективно оценить залоговую собственность, чтобы снизить риски для кредитора и минимизировать возможные потери при обращении взыскания на залог.


Законодательно определено, что при обращении на залог взыскания в судебном порядке, заложенное движимое имущество становится собственностью залогодержателя. Оно может быть продано залогодержателем по рыночным ценам путем продажи с публичных торгов. Ценные бумаги, обращающиеся на организованном рынке, также реализуются на торгах на рынке ценных бумаг. Реализация заложенного движимого имущества возможна и без обращения в суд. В этом случае законодательно предусмотрено обязательное привлечение оценщика, который определяет его рыночную стоимость. При продаже с торгов начальная цена равна 80% от ее рыночной стоимости, определенной в отчете оценщика. Участник торгов, предложивший наиболее высокую цену, становится новым собственником.


Кроме того, при реализации заложенной собственности во внесудебном порядке оценщик обязательно привлекается (если иное не установлено законом) для определения стоимости:


  • ценных бумаг, не обращающихся на организованном рынке ценных бумаг, за исключением инвестиционных паев открытых и интервальных паевых инвестиционных фондов;
  • имущественных прав, за исключением дебиторской задолженности, не реализуемой на торгах;
  • драгоценных металлов и драгоценных камней, изделий из них, а также лома таких изделий;
  • антиквариата, предметов, имеющих историческую или художественную ценность;
  • вещи, стоимость которой по договору о залоге превышает пятьсот тысяч рублей.

Необходимо отметить, что залогодателем может быть только непосредственно сам собственник или собственник права. Это должно быть подтверждено документально. Если вы хотите оценить ваше имущество для передачи его в залог - звоните, мы поможем!