Залог коммерческой недвижимости - распространенный и проверенный вариант получить значительные заемные финансовые средства на длительный период времени и на выгодных условиях.

Объем средств, который вы можете получить в банке в качестве кредита, ограничен. Обычно вашей платежеспособностью (финансовым положением, уровнем доходов). Но если вам все таки нужна крупная сумма денег, что хороший вариант все таки получить ее - взять кредит, который будет обеспечен залоговым имуществом. Т.е. передать коммерческую недвижимость в банк в качестве залога. При этом вы не лишаетесь возможности пользоваться ей, эксплуатировать по своему усмотрению, сдавать в аренду и т.п. Вы вообще сохраняете все права собственника за одним исключением - продать ее вы не можете до момента окончания срока договора кредитования, т.е. пока не рассчитаетесь с банком и не вернете займ.

Кредит под залог коммерческой недвижимости банки предоставляют как физическим (директорам, индивидуальным предпринимателям, собственникам), так и юридическим лицам (организациям и компаниям), при этом сфера деятельности компании не является определяющим фактором при принятии решения банком. Главное - это то, какую именно недвижимость имеет организация-заемщик в своем активе.

К такому недвижимому имуществу относятся

производственные площадки, различные технологические объекты, цеха
офисные здания и помещения,
различные торговые и складские помещения.

Обращаем ваше внимание, что физическое лицо имеет возможность оформить кредит по более простой схеме, чем компания-собственник. Поэтому для упрощения подобной процедуры иногда рекомендуется сменить собственника с юридического лица на физическое, в тех случаях, когда это возможно. Обычно такой выбор определяется условиями для получения подобного кредита в коммерческом банке.

Однако следует понимать, что банк выдает ссуды в рамках внутренней градации клиентов, в соответствии с их финансовым состоянием и объемами выручки (прибыли), размерами конкретного бизнеса. Из этого следует, что не каждому физическому лицу удастся получить крупную сумму даже под залог ликвидного коммерческого объекта.

Распространенные случаи получения кредитов под залог коммерческой недвижимости

Покупку объектов недвижимости с целью дальнейшего ведения бизнеса с их использованием.
Ремонт существующих объектов.
Строительство промышленных, офисных и торговых зданий и помещений
Пополнение оборота компании
иные цели

Любой вариант предусматривает возможность залога как приобретаемой, так и любой другой имеющейся у клиента недвижимости.

Документы, необходимые для получения кредита под залог коммерческой недвижимости

Для получения кредита под залог коммерческой недвижимости, заемщику необходимо соответствовать определенным требованиям банковской организации, в которую он обратился.

Кроме того, обязательно понадобится оценочная стоимость залогового имущества. Наша оценочная компания в Москве готова предложить вам услуги по оценке коммерческой недвижимости. И вам и банку обязательно нужно знать реальную рыночную стоимость залогового имущества. Эта цена будет указана в отчете об оценке.

Стоимость услуг по оценке коммерческой недвижимости определяется в соответствии с данной таблицей:

Оценка нежилых помещений

Оценка торговой недвижимости и помещений

Для получения дополнительных консультаций относительно стоимости услуг, сроков проведения работ и т.п. звоните по телефону: +7 (495)54-54-857

Ознакомиться с перечнем документов, необходимых для оценки коммерческой недвижимости можно по этой ссылке.

Стоимость капитала, вложенного в недвижимое имущество, со временем изменяется под воздействием таких факторов, как инфляция, уровень спроса, физический, функциональный и экономический износ. Именно поэтому при принятии решения об инвестировании средств в недвижимость определяющее значение имеет оценка коммерческой недвижимости, например оценка магазина, склада, офиса или торгового центра.

Оценка складской недвижимости и помещений (оценка складов)

Также будут необходимы следующие документы:

Свидетельство о праве собственности на объект залога;
Ваш паспорт и доверенность от Генерального директора, если вы действуете от имени организации;
Документы, на основании которых были получены права собственности на объект недвижимости;
Кадастровый паспорт.
Документы, подтверждающие отсутствие обременений у объекта недвижимости (он не должен быть заложен у другого банка, арестован судом и т.д.)

Порядок предоставления кредита предусматривает 2 этапа. Первый - это подача заявки в банк, второй, в случае одобрения заявки, непосредственно процедура получения займа. На каждом этапе требуются свои документы. Точный перечень уточняйте в банках, куда вы будете обращаться за кредитом.

Преимущества такого варианта кредитования

Кредит под под залог коммерческой недвижимости выгоден по следующим основаниям.

Обычно банки довольно быстро рассматривают вашу заявку.
Процентные ставки ниже, чем по линейке потребительских и иных целевых кредитов. Это и понятно - вы предоставляете ликвидный залог, имеющий рыночную цену. Банк надежно страхуется от риски невозврата денежных средств.
Формы предоставления займа - самые разные. Это и наличный и безналичный расчеты, и офердрафт, и разные валюты.
Значительный объем средств, которые можно получить.

Любую дополнительную информацию по оценке вы можете получить на странице независимая оценка.