Есть множество ситуаций, когда необходимо знать точную цену недвижимого имущества. Независимая оценка стоимости недвижимости - специальное исследование любого объекта с целью определения его рыночной цены на определенную дату.
Объекты оценки
К ним, согласно ст. 130 Гражданского Кодекса РФ, относятся:
квартиры и дома,
здания и сооружения,
офисные и складские помещения,
земельные участки,
участки недр,
объекты незавершенного строительства,
обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей,
и иные, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, передаточные устройства и т.п.
Это самые значимые по стоимости активы как частных лиц, так и предприятий и организаций. Поэтому оценочная экспертиза в отношении любого объекта недвижимости в Москве – важнейший этап совершения любых операций с ним. Это обусловлено высокой ценой и постоянным колебанием рыночных цен.
В настоящее время эта услуга остается одной из самых востребованных видов деятельности нашего центра в Москве и включает в себя:
рыночную оценку недвижимости
расчет стоимости объекта или отдельных прав в отношении оцениваемого объекта, например, права аренды, права пользования
предоставление заказчику всех необходимых документов по выполненной работе (отчет об оценке, договор и т.д.)
Случаи оценки
Основные случаи, когда требуется оценить недвижимость, это:
Операции купли-продажи;
Сдача в аренду;
Акционирование предприятий и перераспределении имущественных долей;
Привлечение новых пайщиков и дополнительной эмиссии акций;
Страхование;
Кадастровая оценка для целей налогообложения недвижимых объектов: зданий и земельных участков;
Кредитование под залог;
Внесение в качестве вклада в уставный капитал предприятий и организаций
Разработка и оценка эффективности инвестиционных проектов и привлечении инвесторов;
Ликвидация (снос);
Вступление в права наследования;
Исполнение судебного приговора, разрешении имущественных споров (в том числе и бракоразводные процессы);
Другие операциях, связанных с реализацией имущественных прав на недвижимые объекты, находящиеся в вашей собственности;
Расчет суммы налогообложения.
Наш центр предлагает услуги по оценке объектов недвижимого имущества в Москве. Более подробно о каждой вы можете узнать в соответствующих разделах сайта:
Факторы, которые учитывает рыночная оценка стоимости недвижимости
На цену постоянно оказывают влияние множество отрицательных и положительных факторов, таких как: экономические, социальные, экологические, факторы государственного регулирования и политической конъюнктуры. Наши эксперты оценщики стараются учесть максимальное количество из них, наиболее значимо влияющих на стоимость объекта:
месторасположение,
наличие и качество инфраструктуры,
наличие и качество инженерных коммуникаций,
транспортная доступность,
характер окружающей застройки,
физические характеристики (материалы постройки и отделки) и объемно-параметрических решений самого объекта оценки,
площадь помещений,
год постройки и предполагаемый срок эксплуатации,
назначение (характера использования, возможности получать прибыль от использования),
добавленные улучшения (ремонт),
экологическая обстановка,
и т. д.
Сроки и цены
Сроки проведения и стоимость услуг зависят от вида, назначения, площади недвижимого имущества и назначения оценки. Мы всегда идем навстречу пожеланиям клиентов и при необходимости готовы уложиться в самый минимальный срок. Более подробно о ценах на определение рыночной стоимости объектов недвижимости, вы можете узнать с соответствующих разделах сайта, которые более подробно описывают наши услуги по видам (колонка справа).
Необходимые документы для оценки
Список документов, которые необходимо представить для проведения независимой оценки недвижимости варьируется в зависимости от того, какую недвижимость нужно оценить и для каких целей. В общем случае это:
Документы, устанавливающие личность владельца (паспорт для физ. лица, регистрационные данные для юр. лица)
Кадастровая информация об объекте (документация, обозначающая физические границы оцениваемых объектов недвижимости, геодезические планы или карты, обозначающие местоположение и точные границы участка, а также имеющие соответствующее техническое описание)
Выписки из бюро технической инвентаризации;
Техническая и проектная документация на объект;
Документы, устанавливающие право собственности;
Информация об обременениях. К числу обременений относятся долговые обязательства, налоговые обложения, залоговые договоры и соглашения, арендные договоры.
Более подробный список документов по видам недвижимого имущества вы можете посмотреть на этой странице.
Пожалуйста свяжитесь с нами любым удобным для вас способом, сообщите о своей проблеме и мы уточним полный перечень необходимых документов, требующихся для проведения нашей работы, а также назовем вам ее примерную стоимость.
Наше бюро оказывает полный спектр услуг по независимой оценке стоимости недвижимости в Москве и Московской области. Если Вы заинтересованы в этой услуге - обратитесь к нам, используя контактную информацию. Звоните, мы поможем!
