страницу в закладки
|
Главная > Библиотека > Статьи об оценке > Оценка земель промышленности и предприятий Оценка земель промышленности и предприятийК землям промышленности относятся участки, занятые различными промышленными и индустриальными объектами, складами, транспортными коммуникациями (дороги, мосты и т.п.), технологическими коммуникациями (трубопроводы), линиями теле- и радиосвязи, Интернет, территории предназначенные для министерства обороны и иного назначения. Основной составляющей таких территорий являются собственно промплощадки самих предприятий. Их оценка часто требуется при проведении комплексной оценки бизнеса. В основу оценки указанных территорий, в зависимости от их функционального использования, положена земельная рента, которая создается за счет обустройства земельного участка. Оценка земель предприятий и промышленности проводится с учетом срока капитализации земельной ренты и коэффициентов, учитывающих функциональное использование земельного участка и его местоположение. Наша независимая оценочная компания предлагает вам
Часто, главным мотивом для оценки промышленных земель является привлечение в производство заемных средств. При этом земельный участок выступает в качестве залогового обеспечения по банковскому кредиту. Также данный вид определения стоимости осуществляется в следующих случаях:
Ценообразующими факторами для земель промышленности являются:
При оценке земли предприятий могут учитываться сведения о характере рельефа, грунтов, сейсмичности, лавинно-селевой опасности, климатических и географических условиях, наличии вечной мерзлоты, заболоченности, условия водоснабжения и водоотведения. Учитываются такие экономические факторы как обеспеченность дорожно-транспортной и трубопроводной сетью, капиталоемкость и трудоемкость производства, а также наличие свободных трудовых ресурсов, условия жизни населения, развитость инфраструктуры, состояние окружающей среды. Особенности оценки земли предприятийХарактерной особенностью земель предприятий и промышленности является наличие на многих из них охранных и санитарно-защитных зон с особыми условиями использования земель. При наличии таких зон ограничивается или запрещается деятельность, несовместимая с целями установления названных зон. Кроме того, при оценке промышленной земли требуется определение стоимости всех объектов, находящихся на территории производственного объекта. Также следует обратить внимание на то, что промышленные земли впоследствии довольно сложно перевести в любую другую категорию и использовать их по иному назначению, т.к. их промышленное использование часто подразумевает наличие самых различных отходов на этих территориях. Для размещения и эксплуатации объектов несельскохозяйственного назначения не требуются плодородные земли. Поэтому решающее значение для размещения промышленных объектов имеет наличие транспортной инфраструктуры, близость к населенным пунктам, к поставщикам сырья, климатические условия, рельеф местности. Но при пользовании этими землями возникают различные проблемы, связанные с нарушением экологии. К таким проблемам относятся:
Кадастровая оценка земель промышленности
В последние годы государство предприняло определенные шаги к упорядочиванию рынка земли и ее правильному налогообложению. Это достигается кадастровой оценкой земель промышленности и установление обоснованной платы за землю. Действительно - кадастровая оценка - прерогатива государства. Но эта процедура поставлена на поток и часто проводится таким образом, что цена, получаемая в результате серьезным образом отличается от рыночной. Причем конечно не в пользу собственника или арендатора.
Для того, чтобы получить правильную рыночную цену ваших земельных участков и отстоять ваши финансовые интересы вы можете инициировать процедуру оспаривание кадастровой стоимости земельных участков. Проведите независимую оценку и если вы выявите, что стоимость в отчете независимого оценщика будет существенно различаться с кадастровой стоимостью и это отличие будет не в вашу пользу - смело обращайтесь в суд. Закон на вашей стороне и вы скорее всего выиграете дело. Поверьте, затраты на услуги оценщиков и адвоката не сравнимы с теми потерями , которые вы можете понести в сделках по купле-продажи, аренде, выплат налогов за землю, кадастровая стоимость которой установлена неверно. Документы, необходимые для оценкиДля проведения оценки земли предприятий и промышленных объектов обычно требуются следующие документы:
Список может быть дополнен и уточнен, после ознакомления оценщика с объектом оценки и имеющимися документами. |