страницу в закладки

Главная > Услуги оценки > Оценка недвижимости > Оценка квартиры > Оценка квартиры для закладной или ипотеки под залог


Оценка квартиры для закладной


Заявка на оценку



Акция: стоимость оценки квартиры для закладной от 2 500 руб!
Акция проходит до конца текущего месяца. Подробности у менеджера.
Звоните: +7 (495) 54-54-857
Общие условия проведения акции - здесь


Кредит в банке под залог квартиры

В современной банковской практике залог является наиболее распространенной формой обеспечения возврата кредита заемщиками. Оценка залога - это определение реальной рыночной стоимости залогового имущества независимым оценщиком, что позволяет установить справедливое соотношение между его стоимостью и размером кредита, а также способствует предотвращению разногласий между сторонами сделки, которые возникают при обращении взыскания на заложенное имущество.

 

Оценка квартиры для ипотеки (оформления закладной) 

Обычно проводится оценка квартиры для закладной. Особенностью оценки залога для кредитования является участие в процессе трех сторон: банка, заемщика и оценщика.

 

Участие независимого оценщика (а именно таким он и должен быть) в процессе кредитования призвано защитить коммерческие интересы остальных участников, в том числе сделать более прозрачными условия предоставления таких кредитов.

 

Банкам-кредиторам, заемщикам (физическим и юридическим лицам), мы предлагаем услуги по оценке вещных прав на закладываемое имущество, а также прав в отношении нематериальных активов при оформлении кредитных договоров, предусматривающих залоговое обеспечение.

 

Следует отметить, что обязательное указание стоимости закладываемого имущества прямо предусмотрено в Гражданском Кодексе РФ, в Статье 339 - "Договор о залоге, его форма и регистрация", п.1: "В договоре должны быть указаны предметы залога и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом..."

 

Так же для банков - кредиторов мы предлагаем услуги по оценке имущества, изымаемого у лиц (юридических и физических), которые не выплачивают кредит.

 

Оценка стоимости залога и определение рыночной цены закладываемого объекта недвижимости позволяет установить справедливое соотношение между стоимостью вашего имущества и размером кредита, а также способствует предотвращению разногласий между сторонами сделки, которые возникают при обращении взыскания на предмет залога и частичном исполнении обязательств заемщика.

 

Особенно актуальна данная процедура при покупке квартиры при ипотечном кредитовании. Так, например, требование об обязательной оценке в случае возникновения спора содержится в Федеральном законе "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (Статья 8): "Проведение оценки объектов оценки является обязательным ... при возникновении спора о стоимости объекта оценки, в том числе: ...при ипотечном кредитовании физических лиц и юридических лиц в случаях возникновения споров о величине стоимости предмета ипотеки". 

 

Кроме того, в законе "Об ипотеке (залоге недвижимости)", в Статье 14, есть следующее требование: "Закладная на момент ее выдачи первоначальному залогодержателю органом, осуществляющим государственную регистрацию ипотеки, должна содержать: ...денежную оценку имущества, на которое установлена ипотека, а в случаях, если установление ипотеки является обязательным в силу закона, денежную оценку имущества, подтвержденную заключением оценщика".


Таким образом, даже на основании такого краткого анализа современных законодательных требований к оформлению ипотеки, можно с уверенностью говорить, что независимая оценка закладной создает прочную и справедливую юридическую основу для дальнейшего взаимодействия кредитора и заемщика.


Залог при покупке квартиры

 

Кредит в банке могут выдать не только, если вы заложите квартиру, но и под любое другое имущество. Таковым может быть

 

  1. Автотранспорт
  2. Оборудование
  3. Недвижимость коммерческая
  4. Недвижимость загородная
  5. Иные материальные ценности 

 

Но обычно залогом в ипотеке служит именно покупаемая квартира.

 

Ипотека под залог


Оценка собственности или оценка имущества передаваемого в качестве закладной при получении различного рода банковских ссуд и кредитов, а также ипотеки под залог, является очень актуальным и востребованным в данный момент на рынке оценочных услуг направлением. Данный факт объясняется значительными темпами развития бизнес-процессов, финансовое обеспечение которых происходит в основном за счет заемных средств предоставляемых банками под определенный процент. 

 

С целью обеспечения гарантий возврата финансовых ресурсов, а также с возникновением необходимости снижения уровня систематических и несистематических рисков связанных с коммерческой деятельностью заемщиков, широкое применение нашел механизм обеспечения заемных средств залогом. Определение степени соответствия стоимости имущества передаваемого заемщиком в качестве залога с величиной получаемой ссуды является основной мотивационной составляющей, двигающей развитие рынка оценочных услуг залогового имущества вперед.

 

Кроме того, при проведении оценки квартиры для закладной или иного закладываемого имущества, производится подробнейший анализ и определение всех возможностей наилучшего и наиболее эффективного использования оцениваемых активов. Тщательной экспертизе так же подвергается имущество, передаваемое под залог не полностью единым имущественным комплексом, имеющим четкую производственную направленность, а частично. В процессе проведения оценки, специалист подробно рассматривает и дает ответ на вопросы относительно возможности поэлементной реализации залогового имущества, рассматривает варианты реализации и степень снижения стоимости имущества, являющегося звеном какой либо производственной цепи, при разрыве целевых связей.

 

Таким образом, проведя оценку стоимости залога или квартиры для закладной в нашей компании, вы получите четкие ответы на следующие вопросы:

 

  1. Реальная рыночная стоимость имущества передаваемого под залог.

  2. Продолжительность маркетингового периода и зависимость от данного фактора стоимости залогового имущества.

  3. Возможность реализации залогового имущества поэлементно и степень снижения стоимости при разрыве целевых связей в имущественных комплексах.

 


Из этого следует, что даже на основании такого краткого анализа современных законодательных требований, можно с уверенностью говорить, что оценка залога при покупке квартиры создает прочную и справедливую юридическую основу для дальнейшего взаимодействия кредитора и заемщика, который хочет заложить жилую недвижимость и получить банковский кредит.

.

Наша компания также предлагает партнерскую программу для российских банков в области залогового обеспечения. Подробности вы можете узнать здесь.

 


Оценка других активов


Если Вы хотите получить кредит в банке под залог квартиры, Вы можете обратиться к нам, используя контактную информацию. Звоните, мы поможем!