страницу в закладки

 Оценка > Услуги оценки > Независимая оценка недвижимости


Оценка недвижимости


Заявка на оценку


Есть множество ситуаций, когда необходимо знать точную цену недвижимого имущества.  Независимая оценка стоимости недвижимости - специальное исследование любого недвижимого объекта с целью определения его рыночной цены на определенную дату.


Объекты оценки

 

К таким объектам, согласно ст. 130 Гражданского Кодекса РФ, относятся:

 

  • квартиры и дома,

  • здания и сооружения,

  • офисные и складские помещения,

  • земельные участки,

  • участки недр,

  • объекты незавершенного строительства,

  • обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей,

 

и иные, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, передаточные устройства и т.п.

 

Это самые значимые по стоимости активы как частных лиц, так и предприятий и организаций. Поэтому оценочная экспертиза в отношении любого объекта недвижимости в Москве – важнейший этап совершения любых операций с ним. Это обусловлено высокой ценой и постоянным колебанием рыночных цен.

 

В настоящее время эта услуга остается одной из самых востребованных видов деятельности нашего центра в Москве и включает в себя:

 

  • рыночную оценку

  • расчет стоимости объекта или отдельных прав в отношении оцениваемого объекта, например, права аренды, права пользования

  • предоставление заказчику всех необходимых документов по выполненной работе (отчет об оценке, договор и т.д.)


Случаи оценки


Основные случаи, когда требуется оценить недвижимость, это:


  • Операции купли-продажи;

  • Сдача в аренду;

  • Акционирование предприятий и перераспределении имущественных долей;

  • Привлечение новых пайщиков и дополнительной эмиссии акций;

  • Страхование;

  • Кадастровая оценка для целей налогообложения недвижимых объектов: зданий и земельных участков;

  • Кредитование под залог;

  • Внесение в качестве вклада в уставный капитал предприятий и организаций

  • Разработка и оценка эффективности инвестиционных проектов и привлечении инвесторов;

  • Ликвидация (снос);

  • Вступление в права наследования;

  • Исполнение судебного приговора, разрешении имущественных споров (в том числе и бракоразводные процессы);

  • Другие операциях, связанных с реализацией имущественных прав на недвижимые объекты, находящиеся в вашей собственности;

  • Расчет суммы налогообложения.

Наш центр предлагает услуги по оценке объектов  недвижимого имущества в Москве. Более подробно о каждой вы можете узнать в соответствующих разделах сайта:

Жилая

оценка жилой недвижимости (квартиры, комнаты, доли в квартире и т.п.)

Оценка квартир

Оценка коттеджа, дачи

Оценка дома

Оценка квартиры для ипотеки

 

Коммерческая

Оценка коммерческой недвижимости

Оценка коммерческой недвижимости, складов, магазинов

Оценка офиса

Оценка здания

 

Специального назначения

Оценка коммерческой недвижимости

Оценка сооружений

Оценка промышленных объектов

Оценка незавершенного строительства

Оценка гаража

 

Земельные участки

оценка земельных участков

Оценка земли

Оценка земельных участков

 

 

 

Факторы, которые учитывает рыночная оценка стоимости недвижимости

 

На цену постоянно оказывают влияние множество отрицательных и положительных факторов, таких как: экономические, социальные, экологические, факторы государственного регулирования и политической конъюнктуры. Профессиональная рыночная оценка недвижимости старается учесть максимальное количество из них, наиболее значимо влияющих на стоимость объекта:


  • месторасположение,

  • наличие и качество инфраструктуры,

  • наличие и качество инженерных коммуникаций,

  • транспортная доступность,

  • характер окружающей застройки,

  • физические характеристики (материалы постройки и отделки) и объемно-параметрических решений самого объекта оценки,

  • площадь помещений,

  • год постройки и предполагаемый срок эксплуатации,

  • назначение (характера использования, возможности получать прибыль от использования),

  • добавленные улучшения (ремонт),

  • экологическая обстановка,

  • и т. д.

 

Сроки и цены


Сроки проведения и стоимость услуг оценки зависят от вида, назначения, площади недвижимого имущества и назначения оценки. Мы всегда идем навстречу пожеланиям клиентов и при необходимости готовы уложиться в самый минимальный срок. Более подробно о ценах на определение рыночной стоимости объектов недвижимости, вы можете узнать с соответствующих разделах сайта, которые более подробно описывают наши услуги по видам (колонка справа).

 

Необходимые документы для оценки


Список документов, которые необходимо представить для проведения независимой оценочной экспертизы варьируется в зависимости от того, какую недвижимость нужно оценить и для каких целей. В общем случае это:

 

  1. Документы, устанавливающие личность владельца (паспорт для физ. лица, регистрационные данные для юр. лица)
  2. Кадастровая информация об объекте (документация, обозначающая физические границы оцениваемых объектов недвижимости, геодезические планы или карты, обозначающие местоположение и точные границы участка, а также имеющие соответствующее техническое описание)
  3. Выписки из бюро технической инвентаризации;
  4. Техническая и проектная документация на объект;
  5. Документы, устанавливающие право собственности;
  6. Информация об обременениях. К числу обременений относятся связанные с недвижимым имуществом долговые обязательства, налоговые обложения, залоговые договоры и соглашения, арендные договоры.

 

Более подробный список документов по видам недвижимого имущества вы можете посмотреть на этой странице.

 

 

Пожалуйста свяжитесь с нами любым удобным для вас способом, сообщите о своей проблеме и мы уточним полный перечень необходимых документов, требующихся для проведения нашей работы, а также назовем вам ее примерную стоимость.

 

Наше бюро оказывает полный спектр услуг по независимой оценке стоимости недвижимости в Москве и Московской области. Если Вы заинтересованы в этой услуге - обратитесь к нам, используя контактную информацию. Звоните, мы поможем!