страницу в закладки

 Оценка > Услуги оценки > Независимая оценка недвижимости


Оценка недвижимости


Заявка на оценку

 

Расценки на услуги здесь


Оценка недвижимости - специальное исследование любого недвижимого объекта с целью установления его рыночной стоимости на определенную дату. К недвижимому имуществу, согласно ст. 130 Гражданского Кодекса РФ, относятся:

 

  • квартиры и дома,

  • здания и сооружения,

  • офисные и складские помещения,

  • земельные участки,

  • участки недр,

  • объекты незавершенного строительства,

  • обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей,

 

и другие объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, передаточные устройства и другие промышленные объекты.

 

Это самые значимые по стоимости активы как частных лиц, так и предприятий и организаций. Оценка недвижимости в Москве – важнейший этап совершения любых операций с ней. Это обусловлено ее высокой ценой и постоянным колебанием рыночных цен.

 

Зачастую, стоимость любого объекта является очевидной для его владельцев или возможных покупателей  и устанавливается в ходе проведения переговоров (торга). Однако, после проведения оценочной экспертизы, эта сумма может быть значительно скорректирована. Как вы понимаете, при принятии любого вопроса в отношении недвижимого имущества (покупки, продажи, сдачи в аренду и т.п.) любая неточность может обернуться потерей большой суммы денег. Для определения реальной цены и производится рыночная оценка стоимости недвижимости в независимом агентстве оценки.

 

В настоящее время эта услуга остается одной из самых востребованных видов деятельности нашего центра оценки недвижимости в Москве и включает в себя:

 

  • рыночную оценку

  • расчет стоимости объекта или отдельных прав в отношении оцениваемого объекта, например, права аренды, права пользования

  • предоставление заказчику всех необходимых документов по выполненной работе (отчет об оценке, договор и т.д.)

 

Оценка недвижимости необходима при:

  1. Операциях купли-продажи;

  2. Сдаче в аренду;

  3. Акционировании предприятий и перераспределении имущественных долей;

  4. Привлечении новых пайщиков и дополнительной эмиссии акций;

  5. Кадастровой оценке для целей налогообложения недвижимых объектов: зданий и земельных участков;

  6. Страховании;

  7. Кредитовании под залог;

  8. Внесении в качестве вклада в уставный капитал предприятий и организаций

  9. Разработке и оценке эффективности инвестиционных проектов и привлечении инвесторов;

  10. Ликвидации;

  11. Исполнении прав наследования, судебного приговора, разрешении имущественных споров (в том числе и бракоразводные процессы);

  12. Других операциях, связанных с реализацией имущественных прав на объекты недвижимости;

  13. Для расчета суммы налогов на недвижимость.

 

 

 

Наш центр предлагает услуги по оценке недвижимости в Москве, более подробно о каждой услуге вы можете узнать в соответствующих разделах сайта:

Жилая

оценка жилой недвижимости (квартиры, комнаты, доли в квартире и т.п.)

Оценка квартир

Оценка коттеджа, дачи

Оценка дома

Оценка квартиры для ипотеки

 

Коммерческая

Оценка коммерческой недвижимости

Оценка коммерческой недвижимости, складов, магазинов

Оценка офиса

Оценка здания

Специального назначения

Оценка коммерческой недвижимости

Оценка сооружений

Оценка промышленных объектов

Оценка незавершенного строительства

Оценка гаража

Земельные участки

оценка земельных участков

Оценка земли

Оценка земельных участков


Факторы, которые учитывает рыночная оценка стоимости недвижимости


Конечная рыночная цена объекта зависит от целого ряда факторов:


  • месторасположения,

  • наличия и качества инфраструктуры,

  • наличия и качества инженерных коммуникаций,

  • транспортной доступности,

  • характера окружающей застройки,

  • физических характеристик (материалы постройки и отделки) и объемно-параметрических решений самого объекта оценки,

  • площади помещений,

  • года постройки и предполагаемого срока эксплуатации,

  • назначения (характера использования, возможности получать прибыль от использования),

  • добавленных улучшений (ремонта),

  • экологической обстановки,

  • и т. д.

 

Преимущества работы с нашим центром


Наши специалисты по оценке недвижимости


  • Выполнили несколько тысяч отчетов об оценке различного недвижимого имущества
  • Прекрасно знают всю специфику работы
  • Имеют большой практический опыт
  • Имеют высшее образование по направлению "оценщик недвижимости"
  • Бесплатно проконсультируют по любым сложным вопросам и помогут найти верное решение
  • Обеспечат защиту отчета об оценке в суде

 

Наша работа предполагает точный учет различного назначения объектов и всестороннее исследование всех ценообразующих факторов. Специалисты нашего бюро оценки недвижимости имеют большой опыт проведения подобных работ и могут провести ее в отношении любых объектов недвижимого имущества качественно, недорого и в установленный заказчиком срок.

 

Сроки и цены


Сроки проведения и стоимость услуг оценки зависят от вида, назначения, площади недвижимого имущества и назначения оценки. Мы всегда идем навстречу пожеланиям клиентов и при необходимости готовы уложиться в самый минимальный срок. Более подробно о ценах на определение рыночной стоимости объектов недвижимости, вы можете узнать с соответствующих разделах сайта, которые более подробно описывают наши услуги по видам недвижимого имущества (колонка справа).

 

Необходимые документы


Список документов, которые необходимо представить для проведения оценочной экспертизы варьируется в зависимости от того, какая недвижимость оценивается и для каких целей. В общем случае это:

 

  • Документы, устанавливающие личность владельца (паспорт для физ. лица, регистрационные данные для юр. лица)
  • Кадастровая информация об объекте (документация, обозначающая физические границы оцениваемых объектов недвижимости, геодезические планы или карты, обозначающие местоположение и точные границы участка, а также имеющие соответствующее техническое описание)
  • Выписки из бюро технической инвентаризации;
  • Техническая и проектная документация на объект;
  • Документы, устанавливающие право собственности;
  • Информация об обременениях. К числу обременений относятся связанные с недвижимым имуществом долговые обязательства, налоговые обложения, залоговые договоры и соглашения, арендные договоры.

 

Более подробный список по категориям вы можете посмотреть на странице Документы для оценки недвижимости или уточнить у наших специалистов.

 

 

Пожалуйста свяжитесь с нами любым удобным для вас способом, сообщите о своей проблеме и мы уточним полный перечень необходимых документов, требующихся для проведения нашей работы, а также назовем вам ее примерную стоимость.

 

Наше бюро оказывает полный спектр услуг по оценке стоимости недвижимости в Москве и Московской области. Если Вы заинтересованы в этой услуге - обратитесь к нам, используя контактную информацию. Звоните, мы поможем!